Výdaje u pronájmu nemovitosti

Plné znění otázky

Pronajímatel, plátce DPH, pronajímá nemovitost a příjmy z nájmu daní v § 9 ZDP. Každý měsíc vystavuje fakturu za pronájem. Dále vystavuje zálohovou fakturu na režie (plyn, elektřina, voda), které vždy, když přijde vyúčtovací faktura zúčtuje se skutečnými výdaji. Režie nezahrnujeme do zdanitelných příjmů ani do daňových výdajů. Může pronajímatel sám platit zabezpečovací zařízení a internet a dát si ho do daňově uznatelných výdajů? Nebo musí tuto částku zahrnout do pronájmu? Lze uplatnit dále telefon a paušální výdaj na dopravu včetně oprav auta do daňově uznatelných výdajů? Jedná se o hodně pronájmů - restaurace, obchody, kanceláře, provozovny služeb atd.