Smlouva o nájmu nebytových prostor

Pronajímatel, plátce DPH, pronajímá nemovitost a příjmy z nájmu daní v § 9 ZDP. Každý měsíc vystavuje fakturu za pronájem. Dále vystavuje zálohovou fakturu na režie (plyn, elektřina, voda), které vždy, když přijde vyúčtovací faktura zúčtuje se skutečnými výdaji. Režie nezahrnujeme do zdanitelných příjmů ani do daňových výdajů. Může pronajímatel sám platit zabezpečovací zařízení a internet a dát si ho do daňově uznatelných výdajů? Nebo musí tuto částku zahrnout do pronájmu? Lze uplatnit dále telefon a paušální výdaj na dopravu včetně oprav auta do daňově uznatelných výdajů? Jedná se o hodně pronájmů - restaurace, obchody, kanceláře, provozovny služeb atd.

Jsem OSVČ a provozuji restauraci. Dle nájemní smlouvy platím měsíčně nájemné za nebytové prostory a nájem věcí movitých, které potřebuji k provozu restaurace. Pokud se dohodnu s pronajímatelem na slevě 30 % a já uhradím 20 %, budu mít nárok na podporu za nebytové prostory i za pronájem věcí movitých z dotačního programu „COVID – Nájemné“?

Mezi daňovými odborníky proslavené a oblíbené závěry Koordinačního výboru vznikají z odborných jednání zástupců Komory daňových poradců a zástupů státní správy, kterými jsou obvykle zaměstnanci Generálního finančního ředitelství. Představíme si některá zajímavá stanoviska k problémům, které se často vyskytují a z jejichž řešení se můžeme poučit. Závěry a stanoviska z těchto jednání nejsou samozřejmě žádným výkladem zákona, neboť to může v České republice činit pouze soud. Z praktického pohledu lze tyto závěry považovat za bezpečná daňová řešení, která nebudou na daňových kontrolách zpochybněny, neboť byly odsouhlaseny právě nadřízeným orgánem finančních úřadů. Ne každý problém projednávaný Koordinačním výborem však vyústí ve shodné stanovisko obou stran, jednání pak skončí s rozporem a do praxe žádnou jistotu nepřináší. Naopak shodná stanoviska jsou pro praxi velkým přínosem.

Neplátce DPH (s. r. o.) jako majitel nemovitosti uzavřel s plátcem DPH v lednu 2017 nájemní smlouvu na tuto nemovitost na 10 let v celkové hodnotě nájmu 1 200 000 Kč a tato částka je jednorázově splatná do konce února 2017. Od kterého data se majitel nemovitosti stane ze zákona plátcem DPH?