Vstupní cena pro odpisy u bytové jednotky a kombinovaný přechod paušálních výdajů a skutečných výdajů

Plné znění otázky

Postupujeme správně u stanovení vstupní ceny nemovitosti pro odepisování v případě přechodu z paušálních výdajů na skutečné výdaje u nájmu dle § 9 ZDP?

1. Byt – Koupě přímo do osobního vlastnictví 29. 11. 2021. Počátek pronájmu 7. 2. 2022. Vstupní cenou pro odpisy bude pořizovací cena nemovitosti ze dne 29. 11. 2021, jelikož neuplynulo 5 let od nabytí nemovitosti a zahájením nájmu. Máme udělat odhad na cenu pozemku a tu z pořizovací ceny vyloučit.
2. Byt – Koupě družstevního podílu 26. 9. 2019. Bezúplatný převod do osobního vlastnictví ke dni 4. 3. 2020, byl pouze složen manipulační poplatek za převod podílu ve výši 4 000 Kč. Pronájem zahájen 1. 1. 2024. Vstupní cenou pro odpisy bude reprodukční pořizovací cena, ke dni nabytí bytu do osobního vlastnictví. Potřeba vyhotovit znalecký posudek ke dni 4. 3. 2020, jelikož neuplynulo 5 let od nabytí nemovitosti do osobního vlastnictví a zahájení nájmu.
3. Byt – Koupě družstevního podílu v roce XXX, úplatný převod do osobního vlastnictví ke dni 30. 6. 2021 (zde byly poplatky při převodu podílu, jak administrativní, tak za doplatek úvěru). Nájem zahájen 1. 1. 2021. Vstupní cenou pro odpisy bude administrativní poplatky + doplatek úvěru.
4. Byt – Byt pořízen darem, darování družstevního podíl v linii přímé v roce 2012. Babička darovala bezúplatně. V roce 2021 bezúplatný převod do osobního vlastnictví. Byl pouze složen manipulační poplatek za převod podílu ve výši 7 000 Kč. Nájem ještě nebyl zahájen. Vstupní cena pro odpisy: zde již nelze použít znalecký posudek, jelikož v případě původního darování družstevního podílu je hmotným majetkem vyloučeným z odpisování dle § 27 písm. j) ZDP. V roce 2021 byly uplatněny výdaje paušálem. V roce 2022 byly uplatněny skutečné výdaje ovšem bez odpisů, jelikož nebyly známy, nyní v roce 2024 předpokládám, že použijeme první rok odpisů u všech nemovitostí? V roce 2023, byly uplatněny paušální výdaje a za rok 2024, chceme uplatnit skutečné výdaje. Když je jedno nájemné hrazeno dopředu, tj. nájemné za 1/2024 uhrazeno již v 12/2023 je potřeba, dělat opravu základu daně dle § 23 odst. 8 písm. b) bod 3 ZDP a podávat DoDAP za rok 2023? Anebo bude toto nájemné již vyloučeno z výnosů za rok 2024? Samozřejmě bude zdaněno nájemné za 1/2025, které bude uhrazeno v 12/2024.