DPH po 1. 7. 2025: prodej jednotek zkolaudovaných v 12/2022

Plné znění otázky

Developer, plátce DPH, postavil v letech 2019-2022 bytové jednotky, u kterých při výstavbě uplatňoval odpočty DPH. Bytové jednotky, které dosud neprodal, byly zkolaudovány v 12/2022. Podle novely zákona o DPH jsou nemovité věci prodávané po 1.7.2025, když uplynulo 23 měsíců od kolaudace, od DPH osvobozeny bez nároku na odpočet. Znamená to, že všechny odpočty DPH musí vrátit v 7/2025, nebo až v momentě, kdy jednotku prodá? Zůstává zde možnost prodat plátci DPH v režimu PDP, proto jsme názoru, že by se odpočty DPH související s pořízením jednotky, měly vracet až při prodeji konkrétní jednotky. Vrácená DPH by byla uvedena v přiznání k DPH na ř. 60.