Pronájem a následný prodej nemovitosti z obchodního majetku

Plné znění otázky

Společnost s r. o., plátce DPH, zkolaudovala v 2/2025 rodinný domek, má ho zařazený v majetku. Tento domek od 10/2025 bude pronajímat občanovi-neplátci. S. r. o. plánuje v budoucnosti domek prodat.
Zakládá pronájem povinnost odvodu DPH a vrátit veškerý uplatněný odpočet DPH na stavbu v měsíci započetí nájmu, tj. za 10/2025?
Při prodeji nemovitosti už bude prodej osvobozený a nebude se odvádět DPH? Domek byl postaven za 10,5 mil. Kč, prodej se předpokládá za 12,5 mil. Kč. DPH se neodvede ani z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou, i když se bude jednat o prvý prodej uskutečněný např. 20 měsíc po kolaudaci?