Nemovitost v společném jmění

Plné znění otázky

Partner Jan a partnerka Marcela vlastní činžovní dům (50 % a 50 %). Partner má příjem z pronájmu 200 000 Kč/rok, partnerka 100 000 Kč/rok. Výdaje tak mohou uplatnit jen v prokázané výši (viz § 12 ZDP). Výdaje na nemovitosti (opravy, DNEM, vodné) jsou v daňové evidenci jen u partnera. Partner by tedy měl nejpozději 31. 12. 2025 proti platbě přefakturovat 1/3 výdajů na nemovitost partnerce. Oba mají tento pronájem v § 7 ZDP. Jejich dcera bydlí v bytě tohoto činžovního domu, opravy týkající se tohoto bytu nepatří do výdajů ani jednoho z partnerů (rodičů). Partnerka v činžovním domě podniká (kadeřnice), pak ale kritérium rozdělení výdajů dle pronájmu není přesné a raději bych použil podlahovou plochu (partner plochu z jeho pronájmu; partnerka plochu z jejího pronájmu + plochu jejího podnikání); a výdaje na nemovitost (ve výši % plochy partnerky) by tedy měl partner vyfakturovat partnerce 31. 12. 2025 (zase proti platbě). Prokázanou výši výdajů tak dle § 12 ZDP tedy pořád naplním. Rozdělit výdaje dle podlahové plochy mi přijde ekonomicky správnější, na druhou stranu § 12 ZDP splním u obou možností. Souhlasíte prosím? Aby to nebylo málo, oba jsou plátci DPH a u oprav nemovitosti si partner uplatňuje 100% nárok na odpočet, přefakturaci vidím k 31. 12. 2025 v režimu PDP.