Rezervační poplatek

Plné znění otázky

Realitní kancelář, neplátce DPH, vybírá od klientů rezervační poplatky na základě rezervační smlouvy. Na tyto poplatky je založen speciální rezervační účet realitní kanceláře. V kupní smlouvě – nemovité věci je napsáno, že první část kupní ceny je uhrazena na účet real. zprostředkovatele v souladu s Rezervační smlouvou. Tato první část kupní ceny bude použita na základě dohody smluvních stran této kupní smlouvy k úhradě celé provize realitního zprostředkovatele s čímž podpisem na této smlouvě projevují souhlas jak strana kupující, tak strana prodávající. Je tedy správně DUZP až podpisem kupní smlouvy a tento den také vstupuje provize do obratu? Až se stane real. kancelář plátcem DPH, tak rezervační poplatek nebude zálohou na provizi real. kanceláře, která by se měla danit? Myslíme si, že se nejedná o přijatou úplatu před uskutečněním plnění, ale spíše o složenou kauci. V podstatě částka přijatá jen jako cizí prostředky, jménem a na účet jiné osoby (§ 36 odst. 14 ZDPH). Až kupní smlouva určí, že tato částka bude použita na úhradu celé provize a tím vznikne nárok na odměnu, Je naše úvaha správná?