Výměna oken v bytovém družstvu: zaúčtování, zdanění

Plné znění otázky

Bytové družstvo realizovalo výměnu oken v bytových jednotkách. V době zahájení prací byly všechny byty ve vlastnictví družstva. V průběhu realizace těchto prací, došlo k převodu tří bytových jednotek do osobního vlastnictví. Členové, kteří vystoupili z družstva a převedli bytové jednotky do osobního vlastnictví, se pak vrátili zpět do družstva pouze, jako jeho členové s tím, že jim zůstane podíl na nebytových prostorech, které družstvo také vlastní. Jejich byty jsou však již mimo družstvo. Před ukončením prací na výměně oken přijalo družstvo změnu stanov, kde je mimo jiné uvedeno, že výměna oken budu uhrazena i těm subjektům, které v době zahájení prací měly byt v družstvu. Z hlediska výměny oken se jedná o jejich technické zhodnocení, protože jsou lepší tepelně izolační vlastnosti, jsou instalovaná trojskla za původní dvojskla. Jak má družstvo postupovat po skončení akce výměny oken? U poměrné části výdajů na TZ u členů, kteří mají nadále byty v družstvu, bude účtovat o jejich technickém zhodnocení, zvýší vstupní cenu budovy MD 021/D 042. A jak účtovat část za výměnu oken u bytových jednotek, které nejsou už ve vlastnictví družstva – je možné účtovat MD 54x nedaňový náklad / D 042? Vzhledem k tomu, že cena za výměnu oken v jednom bytu se pohybuje mezi 80 až 100 000 Kč, bude se u členů, kteří již nemají bytovou jednotku v družstvu, jednat o dar v ceně ve výši hodnoty u nich provedené výměny oken, který budou muset zdanit ve svém vlastním přiznání k dani z příjmů fyzických osob v § 10 ZDP, nebo lze uvedenou záležitost dořešit jen tím, že na straně družstva se bude jednat o nedaňový náklad? Daňové náklady a výnosy vykazuje družstvo z nájmu nebytových prostor.