Ing. et Ing., Mgr. et Mgr. Richard Blatný, FINS., IOM. - strana 2

Fyzická osoba nepodnikající dostala přes 10 lety bezúplatně pozemek, v roce 2019 si na něm nechala postavit rodinný dům od stavební firmy, v roce 2019 nebo 2020 hodlá dům prodat, v jaké výši je možné uplatnit výdaje za pozemek, který byl fyzické osobě darován před 10 lety? Museli bychom nechat vyhotovit znalecký posudek na hodnotu pozemku ke dni, kdy byl fyzické osobě darován? Do výdajů bude uplatněna hodnota pořízeného domu a provize realitní kanceláři. 

Korporace, jejímž hlavním předmětem podnikání je zemědělství  začala s výstavbou posklizňové linky ( SILA ). Stavební povolení bylo žádáno na výstavbu technologie + 4 věžová sila. Firma ovšem dokončila pouze technologii a 2 věžové sila a další dvě v nejbližší době nedokončí z finančních důvodů. Technologie a 2 dokončené věže byly spuštěny do užívání na základě povolení zkušebního provozu na 1 rok s podmínkou od životního prostředí a inspekce práce přičemž se dá předpokládat že tyty podmínky budou splněny. Nicméně Stavební úřad nevydá kolaudaci, do té doby, nebudou-li dostaveny zbývající dvě věže tj. nebude-li dokončena celá stavba. Můj dotaz zní, zda-li může být stavba zařazena do užívání a daňově odepisována nehledě k tomu, že kolaudace není z důvodu výše uvedených zatím v dohlednu.

Společnost s r. o. koupila nemovité věci od insolvenčního správce a chce je zařadit do majetku. V tomto případě není nutný znalecký posudek pro stanovení daně z nabytí nemovitých věcí. Lze v účetnictví rozdělit pořizovací cenu stavby a pozemku na základě odhadu realitní kanceláře nebo stačí tuto cenu rozdělit již v kupní smlouvě? Nebo není jiná možnost než nechat vypracovat znalecký posudek?

Společnost s r. o. realizovala na svých pozemcích stavbu a po kolaudaci před podáním na katastrální úřad si nechala vypracovat geometrický plán sloučení pozemků vč. vyznačení budovy, vymezení ostatní plochy – ostatní komunikace a ostatní plochy – zeleň. Náklad na geometrický plán je ve výši 55 000 Kč. Jedná se o provozní náklad, výdaj související s pořízením stavby nebo se zvýší hodnota pozemku?

Na které daně nezapomenout u zřízení věcného břemene (nyní smlouvy o zřízení služebnosti)? Které daně je nutné řešit, a to jak ze strany „povinného“, tak i ze strany „oprávněného“, pokud bylo zřízeno věcné břemeno: a) bezúplatně, b) úplatně.

Následující příspěvek se věnuje relativně novému nástroji státní rodinné politiky a uvádí základní data za prvních třináct měsíců jeho existence. Je možné, že zavedení otcovské poporodní péče (dále také „OPP“), lidově označované jako otcovská dovolená, mělo pozitivní vliv i na pokles rozvodovosti.

Společnost s r. o. koupila v prosinci 2018 nemovité věci za účelem pronájmu. Nemovité věci byly zařazeny do majetku dle znaleckého ocenění. Nyní FÚ zpochybnil znalecký odhad kvůli dani z nabytí nemovitých věcí a bude vypracován nový posudek. Tím se ale změní poměr ceny mezi oceněním a kupní cenou. U stavby nyní vychází vyšší pořizovací cena a u pozemku nižší. Jak zadat změnu v letošním roce do karty majetku? Jako zvýšení a snížení ceny? A rozdíly zaúčtovat na MD 021/D 031? Rozdíl daně z nabytí nemovitých věcí lze účtovat přímo do nákladů?

V souvislosti s odpisováním bylo potřeba stanovit reprodukční pořizovací cenu bytu v Praze. Znalec provedl ocenění dle zákona o oceňování, tato cena byla o 1 mil. Kč nižší než tržní cena nemovité věcvi, tj. cena, za kterou se stejný byt v domě prodává. Je možné, aby reprodukční pořizovací cena byla tak výrazně nižší než cena, za kterou lze byt prodat nebo je ocenění chybné? Cena stanovená znalcem byla dokonce nižší, než cena, za kterou byl byt pořízen před deseti lety, kdy byl byt v původním stavu před rekonstrukcí.  

Podnikám jako fyzická osoba v autodopravě, vedu daňovou evidenci. Mám pronajaté parkovací místo pro kamion, ale majitel mi dal výpověď, prostory potřebuje. Vlastním nemovitou věc a pozemek, obojí nemám v obchodním majetku a nechci je do obchodního majetku vkládat ani v budoucnu. Můžu nastalou situaci řešit tak, že sypkým materiálem (obdoba kamení) zpevním příjezdovou cestu (ta je obce) a část mého pozemku, aby kamion mohl na této zpevněné ploše parkovat? Pozemek je chráněný/oplocený. Můžu výdaje na zpevnění příjezdové cesty a pozemku dát do daňových výdajů i uplanit DPH?

Fyzická osoba koupila bytovou jednotku; v kupní smlouvě je zároveň uvedeno zřízení služebnosti (ve prospěch prodávající strany) – služebnost bude tedy zřízena ve stejný okamžik, jako dojde k převodu vlastnictví (den doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí). Pro určení daně z nabytí nemovitých věcí byla ze strany poplatníka zvolena tzv. zjištěná cena. Znalec, který vypracovává posudek na zjištěnou cenu, mi nechce zohlednit zřízenou služebnost, tj. nechce mi hodnotu nemovitosti ponížit o zřizovanou služebnost. Je jeho postup správný?

Z důvodu přetrvávání vlhkosti zdiva staršího domu se provede aplikace sanační omítky, která sestává ze základních kroků: otlučení původní klasické vnitřní a vnější omítky, vysekání a úpravy spár cihelného zdiva, desinfekce zdiva, zatření spár sanační maltou, nástřik zdiva zpevňovačem, nástřik sanační omítky na vnitřní a vnější stěny budovy. Nejedná se o pouhé vyspravení původní omítky. Mají uvedené práce a dodávky materiálů charakter opravy nebo technického zhodnocení budovy?

V převzatém účetnictví je odpisovaný majetek zatříděný do odpisových skupin, které dle mého názoru nejsou správné. Jedná se o Inventorový plazmový řezací zdroj - (nyní zatříděný v odpis.skup. I), Nákladní přívěs (nyní zatříděný v odpis. skup. I) a Obytný přívěs (nyní zatříděný v odpis. skup.I). V jakých odpisových skupinách by měly být zařazeny jednotlivé druhy výše uvedeného majetku? Jak postupovat správně při stanovení daňových odpisů v letošním roce, když byl majetek v minulých letech odpisován v první odpisové skupině?

V posledních několika letech jsme svědky zateplování fasád budov, především bytových domů. Státní programy Panel a Zelená úsporám napomáhají stavebním firmám v době poklesu stavebnictví. Každé rozhodnutí a následné opatření v sobě obsahuje pozitivní i negativní aspekty. Přesto mediální kampaň přesvědčuje vlastníky domů a bytových jednotek spíše o kladech: o úsporách za energie a o lepším estetickém vzhledu budov. Nehovoří však již o hypotetické návratnosti vynaložených investic, v lepších případech v řádu 30-50 let. Argument o tržním zhodnocení bydlení naráží na nutnost vynaložení ještě vyšších nákladů do bydlení, paradoxně ceny nemovitostí klesají i přes růst inflace.

Článek doplňuje příspěvek z čísla 6/2012, v němž se rozebírá stávající postup znalců při oceňování nemovitostí pro zjištění daně z převodu nemovitostí. Ukazuje, jak by znalci měli postupovat, aby v ocenění staveb administrativním způsobem promítli tržní vlivy.