Daň z nemovitých věcí - strana 14

Podnikatel s. r. o. kupuje nemovitost již starší a nechce jí vložit do majetku, protože ji v 9/2006 koupí a v 12/2006 ji prodá, má ŽL na realitní činnost, zprostředkování obchodu. Jakou daň z nemovitosti zaplatí a jak se tento účetní případ zaúčtuje?

Sestra s bratem vlastní dům se zahradou v podílu 7/18 a 11/18. Nyní byl proveden odhad, zapsání do katastru a nyní potřebuji zaplatit daň. Sestra předává 7/18 domu bratrovi a bratr 7/18 zahrady. Cena vypořádání je asi 300 tis Kč, čili setra má zahradu a bratr dům. Bratr platil doposud celou daň z nemovitosti sám. Finanční úřad mi sdělil, že až v lednu budou nové tiskopisy. Domnívám se, že to není pravda, protože odhad, výpis z katastru nesmí být starý více než 3 měsíce. Na jakém tiskopise mám provést a vypočítat daň z vypořádání a v jaké výši (3 % z částky 300 tis Kč)? V lednu mohu provést pouze změnu v dani z nemovitosti, ale toto vypořádání přeci nelze uhradit až v lednu 2007.

Prosím o vyjádření k níže popsanému postupu. Podnikatel, fyzická osoba vedoucí JÚ a dále daňovou evidenci, vložil v roce 2002 do svého obchodního majetku svou nemovitost - nebytové prostory a ocenil na základě znaleckého posudku ke dni zařazení. Nemovitost používal ke své podnikatelské činnosti a uplatňoval odpisy dle zákona o daních z příjmů. V roce 2006 vyřadil nemovitost z obchodního majetku a dále prodal soukromé osobě. V daňovém přiznání r. 2006 uplatní do výdajů zůstatkovou hodnotu vyřazené nemovitosti (§ 7 ZDP) a příjem z prodeje nemovitosti přizná v daňovém přiznání § 10 ZDP. Osvobozeno od DPH.

Firma koupila pozemek i s věcným břemenem, jehož výše byla započítána do vstupní ceny pozemku. Teď přišli s dotazem, jestli z tohoto věcného břemene nevyplývají některé další povinnosti, jako třeba podávat přiznání k dani z nemovitostí.

Organizace s. r. o. (A), plátce DPH, koupila v roce 2005 část nemovitosti za 660 000 Kč. DPH nebylo uvedeno. Své prostory opravila, má v účetnictví řadu dokladů o opravách včetně DPH. Na konci roku stejnou část nemovitosti prodala jiné firmě (B), která není plátcem DPH, za částku 660 000 Kč. a) Musí odvést z této částky 660 000 Kč DPH? Dočetla jsem se, že pokud je nemovitost prodána do 3 let od nabytí, je cena předmětem DPH. Nebo se DPH odvádí z ceny převyšující cenu pořizovací? b) Patří doklady o opravách (jedná se o částky vyšší než 40 000 Kč bez DPH) do pořizovací ceny budovy (jednalo se o rekonstrukci obchodu - opravy podlah, elektroinstalace a vody)? V tom případě by byla vyšší než prodejní - může se tato částka + kupní cena budovy naúčtovat jako zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku do daňově uznatelných nákladů? c) Firma B byla majitelem části budovy k 31. 12. 2005 - musí podat přiznání k dani z nemovitostí firma A nebo B a do kdy? d) Bude platit firma A jako prodávající firmě B daň z převodu nemovitostí a z jaké částky, pokud by odváděla DPH, byl by základem daně z nemovitosti základ DPH nebo cena včetně DPH?

Jedná se o fyzickou osobu, vedení daňové evidence, předmětem podnikání je pohostinství, není (zatím) plátce DPH. Od 1. 1. 2006 začal výše uvedený podnikat v budově, která je majetkem jeho rodičů (SJM) a do 31. 12. 2005 v této budově provozovala pohostinství matka, která skončila a šla do starobního důchodu. Otec je invalidní důchodce. Výdaje za elektřinu, vodu apod. si bude hradit podnikatel sám. Nyní řešíme problém, jak sepsat nájemní smlouvu s rodiči tak, aby to bylo co nejvýhodnější pro obě strany, nejlépe, aby rodiče nemuseli platit daně, popř. ani podávat DP (ovšem pokud to tak bude výhodné). Není mi jasné, zda limit 15 000 příjmu, do kterého se nemusí podávat DP by se v tomto případě vynásobil 2x - za oba rodiče, dále zda by nájem 30 000 Kč za rok nebyl nízký vzhledem k tomu, že jde o osoby blízké. Další věcí je, zda zařízení provozovny (vybavení kuchyně, stoly, židle atd.) odkoupit od rodičů (jak stanovit cenu, odhadce?) nebo zahrnout do nájmu. K rozebrání problému je ještě třeba vzít další aspekty, jako: - odpisy budovy - může uplatňovat vlastník nebo nájemce? - daň z nemovitostí - platí asi výhradně vlastník? - pojištění budovy - může platit vlastník nebo nájemce? - § 9 odst. 4 ZDP – 20 %. Je mi jasné, že jde o dost složitou otázku, ale prosím vezměte v úvahu všechny okolnosti, které jsem uvedla, a co možná nejpřesněji odpovězte. Pokud není v mé otázce vše jasné, ráda doplním.