Zvláštnosti účtování v SVJ a variantní postupy účtování - 2. část

Všechna SVJ nemají v dlouhodobých zálohách na správu našetřenou celou částku potřebnou na úhradu nákladů na technické zhodnocení (dále jen „TZ“). Některá SVJ nemají našetřeno vůbec nic, a přesto potřebují společné části rekonstruovat nebo jinak technicky zhodnocovat.

Požádá-li SVJ banku o úvěr na úhradu části nebo celé dodavatelské faktury, začne předepisovat vlastníkům, za nimiž má pohledávku, zálohu na jeho splátky. Měla by to být á

Předpisy na splátky úvěru a souvisejících nákladů (úroků, poplatků) mohou být účtovány například na účtu .

Koncovka je v příkladech věnována účtům, souvisejícím s úvěrem.

Poznámka: Poměrně hodně rozšířený způsob splácení úvěru z dlouhodobých záloh na správu považuji za nevhodný. Stále častěji se totiž v SVJ stává, že se na úvěru podílí jen část vlastníků. Ti, kteří odmítají platit úroky a poplatky z úvěru, uhradí často své podíly na očekávaných nákladech předem, ještě před sjednáním úvěru.

Proto je nutné sledovat .

Dalším důvodem pro vedení jednotek . Co nejpřesnější informace o nesplaceném podílu na úvěru jsou v zájmu prodávajících i kupujících, kterým umožňují vyhnout se soudním řízením.

Účtování úroků z úvěru, poplatků za vedení úvěrového účtu i účtování peněz na cestě při splácení úvěru bylo v příkladech protože v nich jsme se zaměřili účtování nákladů na společných částí účtech pohledávek za vlastníky.

si rozebereme až v dalším příspěvku, úvěrům.

Kdo pochopí podstatu účtování o nákladech na TZ , může si už postupy účtování při nejrůznějších lehce odvodit sám.

Je-li TZ prováděno ve stejném účetním období, ve kterém byly získány peníze na jeho úhradu, použije se místo účtu dlouhodobé zálohy na správu účet krátkodobé zálohy. Podobně může být účet dlouhodobého úvěru zaměněn za účet krátkodobého úvěru, úvěry mohou být nahrazeny krátkodobými nebo dlouhodobými zápůjčkami apod.

tedy z cizích zdrojů. Hrazení TZ SVJ .

jsou většinou minimální, protože bývají tvořeny nejčastěji pouze z přijatých úroků. Větší sankce, předepisované dodavatelům například za nedodržení smluvních podmínek, se vyskytují jen zřídka. jsou tedy rovněž nízké.

z příspěvků vlastníků na úhradu TZ nedoporučuji, pokud není známa přesná cena TZ. Zatímco u záloh na správu není nutné v případě vyplacení nevyčerpaných zůstatků řešit daňové dopady, při vracení nevyčerpaných fondů

V minulém příspěvku bylo v popředí zájmu účtování . Účtování úhrad , bez úroků a poplatků. Nyní se na úvěry podíváme podrobněji.

Obzvlášť začínající účetní se občas ptají, Odpověď je vždy stejná. Žádný univerzální návod, jak o úvěrech účtovat, neexistuje. Dotaz musí být vždy upřesněn.

Účtování o úvěrech ovlivňuje celá řada stanovených úvěrující bankou, orgánem SVJ, případně i poskytovatelem . Některá už byla zmíněna v příspěvku věnovaném technickému zhodnocení společných částí domu a pozemku.

Připomeneme si je a doplníme. Číselné a slovní označení účtů v závorce je z dob, kdy bylo předepsáno účtovou osnovou jako povinné. Nyní obsahuje směrná účtová osnova jen účtové skupiny.

je nezbytné účtovat úroky v případě, že mají být hrazeny z , viz dále příklad č. 3. V ostatních případech je vhodnější účtovat úroky, ale i poplatky související s úvěrem nebo zápůjčkou jako pohledávky za vlastníky jednotek. Tím se lépe zajistí, že se budou na splácení nákladů souvisejících s úvěry a zápůjčkami podílet jen ti vlastníci, kteří se podílejí na úvěrech a zápůjčkách. Podmínka, že to musí být vždycky všichni vlastníci jednotek, už dávno neplatí.

V SVJ bývají výše uvedené, případně i další podmínky a skutečnosti

Zjištění počtu kombinací přenechávám lepším matematikům. My si na příkladech ukážeme jen ty

Poznámka: Splácení úvěru a úroků bylo v příkladu stanoveno jako anuitní. Při anuitním splácení mohou zůstat předpisy samostatných záloh na splátky úvěru a souvisejících nákladů stejné po celou dobu splácení. Nemění se ani splátky bance, takže mohou být hrazeny trvalým příkazem k úhradě. Anuita v příkladu č. 1 zahrnuje splátku jistiny ve výši 25 000 Kč a úroky ve výši 2 500 Kč. Poměr mezi splácenou jistinou a úroky se v průběhu splácení mění, splátky jistiny se zvyšují a splátky úroků snižují. Poplatky se do výpočtu anuity nezahrnují, ale do předpisů záloh a do úhrad bance ano. Při volbě lineárního splácení by SVJ vracelo bance každý měsíc stejnou částku na splátku úvěru a úroky by se postupně snižovaly, protože by se počítaly ze zůstatku nesplaceného úvěru. Snižovaly by se tedy i úhrady bance, trvalý příkaz by nebylo možné využít.

Bez ohledu na zvolené postupy účtování musí být účetnictví vedeno tak, aby z něj bylo možnéBez problémů musí být zjistitelné aby o něm mohli informovat nejen případné kupce jednotky, ale např. i budoucí dědice.

Vlastníci, kteří uvažují o prodeji své jednotky, si často stěžují, že když požadují na nevyčerpaných zálohách na správu nebo na nesplaceném úvěru, účetní za to žádají nejčastěji prý ve výši 500 Kč, protože zjišťování podílů, které chtějí znát, je prý příliš složité.

Přitom jsou placeni za vedení účetnictví v souladu s právní úpravou, která mimo jiné stanoví, že musí být vedeny viz § 30 odst. 7 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, a ČÚS č. 401 Účty a zásady účtování na účtech – odst. 2.4 Analytické účty.

Zvláštnosti účtování v SVJ a variantní postupy účtování - 1. část

Zvláštnosti účtování v SVJ a účtování aktivace nákladů v SVJ - 3. část