Úprava odpočtu DPH při prodeji nemovitosti
Plné znění otázky
Klient, fyzická osoba, začal v květnu 2020 stavět kancelářský prostor na pozemku svého rodinného domu, který nemá v obchodním majetku. Odpočty DPH při nákupu materiálu byly uplatňovány na žádost klienta ve 100 %. Dne 1. 1. 2021 byla kancelář zařazena do užívání, ovšem bez kolaudačního rozhodnutí, opět na základě písemného souhlasu klienta. Odpisy byly používány pouze účetní (vede účetnictví). Daňové nikoliv. Klient kancelář užíval ve 100 % ke své ekonomické činnosti. V průběhu roku 2024 byla celá nemovitost, včetně kancelářských prostor prodána. Jak nyní v prosinci 2024 vypořádat uplatněné odpočty DPH? A dále, měl by se prodej této kanceláře zdanit daní z příjmu? A na jakém základě stanovit prodejní cenu. Klient s rodinou vlastnili rodinný dům a na stejném pozemku, kde stál i tento rodinný dům (na zahradě) si klient svépomocí postavil menší kancelář (materiál na výstavbu byl za 102 000 Kč). Klient tuto stavbu nezkolaudoval. Kolaudace nebyla dle výměry v m2 povinná, dle vyjádření klienta. Takže používal povolenou stavbu. V roce 2024 byly nemovitosti prodány fyzické osobě, neplátci DPH, nebyla to spojená osoba. Prodejní cena byla stanovena celková za rodinný dům a pozemek. Tato malá kancelář jednotlivě vyčíslena není.