Technické zhodnocení v prostorech nájemce

Plné znění otázky

Společnost vlastní několik domů, které pronajímá. V pronajatých prostorech se nachází plátci i neplátci DPH. U pronájmu plátcům DPH využívá společnost zdanitelné plnění dle § 56a odst. 3 ZDPH. Koeficient dle § 76 odst. 6 pro rok 2025 činí 84 %. V celém domě probíhají práce jak ve společných prostorech (společné chodby, střecha, sklep…), tak v jednotlivých prostorech u nájemců. V domě, ve kterém práce probíhaly, jsou 70 % plátci a 30 % neplátci DPH. Přijatá plnění za práce na společných prostorech vstupují do nároku na odpočet daně s kráceným odpočtem. Na konci roku proběhne vypořádání odpočtu daně a vypočtený vypořádací koeficient bude např. 89 %, kterým se přepočtou všechny „krácené“ vstupy za rok 2025. Dále je ve stejném domě v roce 2025 prováděno TZ u nájemce – neplátce DPH. Nárok na odpočet DPH zde není a DPH vstupuje do pořizovací ceny TZ. TZ provedené na společných prostorech domu bude na konci roku 2025 přepočteno pouze vypořádacím koeficientem nebo k 70 %, ve vztahu přímo k danému domu? Pokud se z nájemce neplátce stane v následujícím roce plátce DPH a nájem bude zdanitelným plněním na výstupu, bude se přepočítávat pouze hodnota TZ vztahující se ke konkrétnímu nájemci? Jakým poměrem? Krátícím, poměrem plátců v domě nebo 1/10 plný nárok?