Bytový dům pořízený vlastní činností: výdaje, pořizovací cena

Plné znění otázky

Stavební firma postavila v roce 2024 bytový dům vlastní činností /5 bytových jednotek/. Aktivace na účet dlouhodobého majetku proběhla k 31.1 2. 2024. Původně předpokládala, že všechny byty prodá k 31. 12. 2024. V roce 2024 došlo k prodeji pouze 1 bytu, 3 byty prodala v roce 2025 a poslední byt zatím pronajímá. Následně v roce 2025 vznikaly ještě náklady na jednotlivé byty: na prodané byty v roce 2025 došly faktury za zprostředkování prodeje a správní poplatky za vklad do katastru nemovitostí, na byt v pronájmu vznikaly náklady typu dovybavení, které je součástí smlouvy o pronájmu např. digestoř, trouba, myčka a drobné výdaje za opravy atd. Pro všechny byty pak ještě byl u bytového domu na zahradě vybudován bazén.
Prodané byty v roce 2025: vstupují provize a výdaje za správní poplatek do pořizovací ceny daného bytu tzn. k původní aktivaci majetku nebo je lze ponechat na nákladových účtech? Jde mi o zobrazení prodeje bytu v účetnictví prodejní cena versus pořizovací cena (641... x 541...)

Pronajímaný byt: náklady na drobné opravy v tomto bytě lze účtovat do nákladů? pořízení resp. dovybavení bytu účtovat k aktivaci původní pořizovací ceny bytu?

Bazén na společné zahradě bytového domu: aktivovat k pořizovací ceně bytového domu a následně rozpustit na jednotlivé byty dle poměrové plochy bytů, tzn. u prodaných bytů do nákladů a u pronajatého bytu zůstane součástí vstupní ceny bytu?