Správa nemovitostí a DPH

Plné znění otázky

Společnost (s. r. o., neplátce DPH) poskytuje správu nemovitostí. Vlastník (typicky FO, neplátce DPH) pronajme společnosti nemovitost (typicky byt) a společnost nemovitost podnajme dalšímu subjektu (obvykle opět FO, neplátce DPH). Za služby si společnost bere část nájmu. Například je nájem 15, společnost si nechá 5 a 10 pošle vlastníkovi nemovitosti. Z pohledu DPH se do obratu, předpokládám, počítá částka 15. Jakmile bude překročen limit, je nutné se registrovat nebo jde o hlavní vs. vedlejší plnění a celé by to mohlo spadnout do osvobozeného plnění bez nároku na odpočet podle § 56a ZDPH? Nebo spadne částka 10 do osvobozeného plnění a 5 bude zatíženo 21% DPH a bude potřeba řešit krácený koeficient? Případně jak celý proces vhodně nastavit? Pro úplnost doplním, že energie jsou vedeny samostatně přes účty 3xx, a tím pádem by neměly spadat do obratu pro DPH.