Daň z nabytí nemovitých věcí - strana 17

Jsem podnikatel, fyzická osoba, plátce DPH. Podnikám od r. 1992. Mám rekreační chalupu, kterou jsem nabyl kupní smlouvou ze dne 10. 7. 1997, den zápisu do KÚ 14. 7. 1999. Tuto chalupu nemám v majetku firmy. Chci jí teď prodat. Musím celý zisk z prodeje nemovitosti dát do výnosů? Myslím si, že ne. Nebo zaplatím pouze daň z prodeje nemovitosti? Mohu si tuto daň dát do nákladů, když nemovitost není v majetku firmy? Jak postupovat a zaúčtovat?

Sestra s bratem vlastní dům se zahradou v podílu 7/18 a 11/18. Nyní byl proveden odhad, zapsání do katastru a nyní potřebuji zaplatit daň. Sestra předává 7/18 domu bratrovi a bratr 7/18 zahrady. Cena vypořádání je asi 300 tis Kč, čili setra má zahradu a bratr dům. Bratr platil doposud celou daň z nemovitosti sám. Finanční úřad mi sdělil, že až v lednu budou nové tiskopisy. Domnívám se, že to není pravda, protože odhad, výpis z katastru nesmí být starý více než 3 měsíce. Na jakém tiskopise mám provést a vypočítat daň z vypořádání a v jaké výši (3 % z částky 300 tis Kč)? V lednu mohu provést pouze změnu v dani z nemovitosti, ale toto vypořádání přeci nelze uhradit až v lednu 2007.

Opravna vystavila daňový doklad na firmu XY. Po několika měsících urgování platby se zjistilo, že došlo k chybě, doklad měl být vystaven na AB. Opravna vystavila dobropis na XY (má potvrzen) a zároveň nový daňový doklad na AB. Finanční úřad nyní dobropis vyřadil s tím, že nebyl zákonný důvod vystavit dobropis, to, že zároveň stejná výše DPH byla odvedena dle nového dokladu (i když ten byl vystaven opožděně, prý kontrolu nezajímá a DPH doměřil, takže vlastně opravna odvede DPH z jednoho plnění 2x). Neměl by v tomto případě úředník přihlédnout i k věcem, které jsou pro poplatníka \"polehčující\"?

Společnost s ručením omezeným koupila v r. 2001 od správce konkursní podstaty bytový dům se 4 bytovými jednotkami, garážemi a souvisejícím pozemkem za 680 000 Kč. Podle posudku znalce z r. 2001 činila hodnota nemovitosti celkem 2 500 000 Kč, podle rozpisu jednotlivých částí nemovitosti v posudku znalce byla částka 680 000 Kč zaúčtována na účty 021 - Stavby a 031- Pozemky. 1. Koncem roku 2005 prodal nový jednatel a zároveň jediný společník pozemek kolem budovy své matce za 7 000 Kč, pořiz. cena pozemku je 72 000 Kč. Cena podle nového posudku znalce bude mnohem vyšší (zatím není posudek k dispozici, přiznání k dani z převodu nemovitostí nebylo dosud podáno). O částku 65 000 Kč zvýším základ daně z příjmů. Jaké další důsledky bude mít tento prodej? 2. V roce 2006 hodlá jediný společník prodat dům se 4 byty sobě jako fyzické osobě a samozřejmě za co nejnižší cenu (za účetní zůstatkovou cenu). Domnívám se, že v tomto případě se ho bude týkat ustanovení § 23 o ceně obvyklé.

Organizace s. r. o. (A), plátce DPH, koupila v roce 2005 část nemovitosti za 660 000 Kč. DPH nebylo uvedeno. Své prostory opravila, má v účetnictví řadu dokladů o opravách včetně DPH. Na konci roku stejnou část nemovitosti prodala jiné firmě (B), která není plátcem DPH, za částku 660 000 Kč. a) Musí odvést z této částky 660 000 Kč DPH? Dočetla jsem se, že pokud je nemovitost prodána do 3 let od nabytí, je cena předmětem DPH. Nebo se DPH odvádí z ceny převyšující cenu pořizovací? b) Patří doklady o opravách (jedná se o částky vyšší než 40 000 Kč bez DPH) do pořizovací ceny budovy (jednalo se o rekonstrukci obchodu - opravy podlah, elektroinstalace a vody)? V tom případě by byla vyšší než prodejní - může se tato částka + kupní cena budovy naúčtovat jako zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku do daňově uznatelných nákladů? c) Firma B byla majitelem části budovy k 31. 12. 2005 - musí podat přiznání k dani z nemovitostí firma A nebo B a do kdy? d) Bude platit firma A jako prodávající firmě B daň z převodu nemovitostí a z jaké částky, pokud by odváděla DPH, byl by základem daně z nemovitosti základ DPH nebo cena včetně DPH?

Jak mám postupovat, když byl dům vložený do majetku firmy před pěti lety (s. r. o.) a teď si ho jednatel společnosti koupí do osobního užívání. Dům byl ve firmě v rekonstrukci a vše se účtovalo na účet nedokončený dlouhodobý majetek. Jak se má správně postupovat v daních a účetnictví při prodeji domu do osobního užívání? V katastru už je změna zapsaná do 31. 12. 2005.