Daň z nabytí nemovitých věcí - strana 15

Akciová společnost chce darovat peníze synovi akcionáře na roční studium angličtiny v San Franciscu. Je takové darování možné a mohl by být tento peněžní dar daňově účinný? Předpokládám, že dar na studium angličtiny bude osvobozen od darovací daně. Jako důkaz o tom, že peníze byly skutečně použity na studium angličtiny je k dispozici smlouva s agenturou, která studijní pobyt zajišťuje. Tato smlouva obsahuje částky na úhradu nákladů na ubytování se snídaní a částku na úhradu studia angličtiny. Mohou být darem pokryty i další náklady, které se studijním pobytem souvisí jako jsou letenky, předplatné na stravování a kapesné?

Manželé (všechny zmíněné údaje se týkají nepodnikatelů, nic se netýká obchodního majetku) koupili byt, zápisem na katastru ho získali do SJM a při sepsání kupní smlouvy byla zároveň sepsána smlouva o zřízení věcného břemene chůze přes pozemek přiléhající k domu, aby byl zajištěn vstup do kupovaného bytu. Věcné břemeno bylo sjednáno bezúplatně, tedy bude se jednat o předmět daně z příjmu. Ve smlouvě o zřízení břemene je uveden bod, kde je psáno \\\"Hodnota práva odpovídajícího věcnému břemeni činí 10.000,--\\\". K dispozici je znalecký posudek, který také stanoví cenu práva odpovídajícího věcnému břemeni 10.000,--. Na smlouvě o věcném břemeni jsou manželé uvedeni jako \\\"oprávnění\\\". Otázka zní: jsou povinni podat přiznání k dani darovací oba manželé, každý zvlášť nebo stačí, aby ho podal jeden z nich? A pokud musí podávat přiznání každý zvlášť, jaké budou jejich jednotlivé základy daně?

Česká firma - A, plátce DPH, zadala naší firmě - B, plátci DPH zakázku na opravu strojů pro slovenského zákazníka - S (nejspíš též plátce DPH). My bychom byli subdodavatel. Stroje byly dovezeny ze Slovenska do naší firmy-B v ČR, kde budou opraveny a poté zaslány zákazníkovi na Slovensko. Faktura na opravu bude vystavena na českou firmu - A a předpokládám, že bude účtována s DPH, nejsem si však jista u dopravy strojů zpět na Slovensko, kterou bychom zajistili prostřednictvím české přepravní firmy a poté přeúčtovali zákazníkovi, zda účtovat s daní nebo ne a jestli je nutno vykazovat v souhrnném hlášení. A pokud by naše firma musela zajistit nějaké vícepráce přímo na Slovensku, jak by se účtovalo - s DPH nebo bez?

Jsme právnická osoba, plátci DPH. Chci se zeptat, kdy vzniká provozovna při odběru zboží ze zahraničí? A do jaké doby se musí přihlásit.

Jestliže se daruje nemovitost, platí se daň z převodu nemovitosti?

Šestnáctiletý sportovec a student má příjem od sportovního klubu (smlouva uzavřená se zákonným zástupcem) asi 40 000 Kč ročně + smlouvu na sponzorský dar (sportovní vybavení - logo sponzora na dresu). Jak bude příjmy danit (kdo podá daňové přiznání, uplatní si odečitatelnou položku na poplatníka + na studenta)?

Jsme základní škola, zřízená městem a byl nám OSVČ nabídnut dar. Jednalo by se o částku 5.000,- Kč nebo věcný dar v přibližně té samé hodnotě. Jaké naše povinnosti se od toho odvíjí a jaké bude účtování? Potřebuji předchozí souhlas zřizovatele?

Chtěla bych se zeptat: 1) zda v případě, kdy babička věnuje vnukovi polovinu rodinného domu - tento dar je osvobozený od daně darovací, podléhá tento dar převodu dani z nemovitostí, musí se podat daňové přiznání? 2) pokud daruje matka synovi stavební pozemek (na pozemku stojí dosud nezkolaudované dílny) je tento dar osvobozený do daně darovací, podléhá dani z převodu nemovitostí, v případě že ano, musí být na pozemek znalecký posudek?

Rád bych se zeptal, jaký je postup při darování 1/2 domu přímému potomku. Co je pro to potřeba udělat pokud chce darující osoba zůstat v darované polovině domu jako břemeno.

Podnikatel-plátce DPH provozuje pilu. V rámci výroby vzniká odpad ve formě pilin. Tyto piliny vykupuje firma Kronospar. Ta vystavuje jménem podnikatele (dodavatele) daňový doklad. S účinností zpětně začal Kronospar jménem dodavatele uplatňovat na piliny sazbu DPH 19 % s tím, že měli kontrolu od FÚ, a ta má instrukce v tom směru, že pokud piliny nejsou prodány pro účely paliva nebo pro účely výroby briket apod., nemůže být použita sazba 9 %, a to na základě novely platné od 1. 1. 2009. Ke změně v příloze k zákonu o DPH došlo ve smyslu změny středníku za čárku, nezdá se mi, že by se tím změnil smysl. Navíc se příloha odvolává na celní sazebník a ani zde jsem nenašel, že by se piliny členily podle druhu využití. Prosím o odpověď – názor, kam piliny zařadit.

Fyzická osoba, plátce DPH, daňová evidence. Mám dotaz, jak se provede vyjmutí automobilu N1 z podnikání do soukromého vlastnictví, u kterého se před 5 lety uplatnilo DPH. Automobil zůstane u stejného majitele. Fyzická osoba již automobil nevyužívá pro podnikání.

Prosím o předkontaci – zaúčtování přijatého finanční daru ve výši Kč 50 000 Kč na sportovní činnost žáků. Je tento dar předmětem daně z příjmů? Jedná se o akciovou společnost, provozující sportovní zařízení.

Jsem členem družstva, které vlastní cca 50 nebytových prostor – obytných místností (rekreační apartmány) a ty družstvo převádí do osobního vlastnictví svých členů, nájemců těchto jednotek. Prohlášením vlastníka – družstva byly již tyto jednotky zapsány samostatně do KN. Podléhá tento převod nějakému zdanění a v případě, že ano, jak se stanoví výše této daně.

Privátní zdravotnické zařízení, s.r.o., přijalo sponzorský dar na nákup nového EKG. Tento dar pokryje cenu přístoje jen částečně.Jak účtovat :1. při připsání částky na účet 2. při úhradě faktury za nákup přístroje 3. při zařazení do HIM. Odpisy budou vypočteny z nákupní ceny nebo z ceny po odpočtu sponzorského daru?

Developerská firma řeší problém místní komunikace jakožto součásti pozemku nebo samostatné věci. Z § 17 odst. 2 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, plyne možnost odděleného vlastnictví komunikací a pozemku (s výjimkou účelových komunikací, které jsou vždy součástí pozemku). Zákon též uvádí, že vlastníkem místních komunikací je obec. Kdy se komunikace touto samostanou věcí stává? Stane se jí teprve okamžikem, kdy silniční úřad provede po kolaudaci její zařazení jako místní komunikace, a protože ze zákona je již v tomto okamžiku vlastníkem komunikace obec, může být prodej uskutečněn nejpozději do tohoto okamžiku, ale pouze jako součást pozemku, protože samostatnou věcí ještě není? Nebo může developer, který má na stavbu stavební povolení, prodat obci stavbu místní komunikace jakožto věc, tedy odděleně od pozemku, a to ke dni její kolaudace případně až ke dni zařazení jako místní komunikace silničním úřadem?

Chceme synovi darovat svoji 1/2 nemovitosti, jejiž jsme vlastníkem. Syn je vlastníkem 1/2 a otec 1/2 dle listu vlastnictví. Na nemovitosti nevázne žádné břemeno ani zástavní právo. Je nutné do darovací smlouvy uvádět cenu darované části nemovitosti a k následnému zapsání vkladu do KÚ, jestliže tento vztah otec a syn je v 1. skupině daně darovací a tedy daň v sazbě 0? Budou s touto transakcí spojené ještě nějaké poplatky? Předpokládám že ne. Daň z nemovitosti platí syn z celé nemovitosti.

S jakými daněmi a v jaké výši musím počítat při prodeji firmy spolu s nemovitostí? Nemovitost byla vrácena v restituci v roce 1992, zařazena do OM a používána k podnikání. Aktuální odhad ceny nemovitosti činí cca 1 500 000 Kč, ale jedná se o zavedenou prosperující hospodu, tak prodejní cena by byla vyšší (cca 3 500 000 Kč).

Fyzické osobě byl v r. 1992 vrácen pozemek, který nechal v r. 2006 rozparcelovat na 42 parcel. V r. 2007 jich 20 prodal na stavby rodinných domků (4 ponechány pro vlastní stavby, ostatní dosud neprodány), za které v r. 2007 obdržel 20 milionů korun. Daň z převodu nemovitosti uhradil. Zároveň se ale zavázal, vybudovat mezi parcelami komunikace a inženýrské sítě až do fáze kiosků na hranicích pozemků cca za 11 milionů korun - kolaudace zřejmě do konce roku 2007 neproběhne. Po kolaudaci budou na základě již platné darovací smlouvy předány komunikace obecnímu úřadu a inženýrské sítě provozovatelům (ČEZ, plynárny, vodovody a kanalizace). O stavební povolení na rodinné domky budou žádat až sami stavebníci. Co bude v r. 2007 předmětem daně z příjmů? Jaké výdaje si podnikatel bude moci uplatnit?

Naše společnost koupila v dražbě v roce 2002 pozemek za 150 000 Kč. Tato hodnota je stále vedena k dnešnímu dni v účetnictví společnosti - rozvaha. Během následujících let byly na pozemku provedeny postupně drobné, jednorázové investice, vedoucí k zhodnocení a odepsané na vrub nákladů v tom kterém účetním období v plné výši. Dle znaleckého posudku z 11/2007 byl takto zhodnocený pozemek oceněn znalcem, ve smyslu platného zákona o oceňování majetku, na 400 000 Kč. Tato cena znalce se stane základem pro vyměření daně z převodu nemovitostí. Při prodeji osobám blízkým, ve smyslu platného ZDP za cenu 150 000 Kč bude společnost muset uvedený rozdíl 250 000 Kč dodanit platnou sazbou DPPO. Jak správně proúčtovat tento prodej za těchto podmínek? Je nutné v tomto případě ohledně pochybností ze strany místně příslušného finančního úřadu nechat zhotovit ještě tzv. tržní odhad, který by popřípadě potvrdil či vyvrátil pochybnosti ohledně výše ceny shora uvedeného znaleckého posudku?

Fyzická osoba, plátce DPH, daňová evidence. Syn (já-fyzická osoba) zdědil po své matce byt, který vlastnila asi 20 let. Nežili spolu ve společné domácnosti, ani v předmětném bytě neměl syn bydliště. Tento byt syn po ukončení dědického řízení (8 měsíců) prodal. Byt není ani nikdy nebyl zahrnut do obchodního majetku. Jaké daňové povinnosti vyplývají?