Zdanění příjmů z pronajímaného bytového domu u manželů
Plné znění otázky
Manželé ve SJM vlastní bytový dům, který pronajímají. Nájemné z domu přiznává ve svém přiznání, v souladu se ZDP, pouze manželka jako příjem dle § 9 ZDP. K příjmům uplatňuje skutečné výdaje. Manžel nabyl z dědického odkazu další nemovitost, kde je 100% vlastníkem pouze on. Také tato nemovitost slouží k pronájmu. Příjem z pronájmu této nemovitosti přiznává manžel ve svém přiznání jako příjem dle § 9 ZDP. Může manžel v tomto případě k příjmům z nájmu ve svém přiznání uplatnit paušální výdaje ve výši 30 % z příjmů?
Odpověď
Uplatnění výdajů je vázáno vždy na osobu poplatníka, tj. jeden poplatník nemůže kombinovat v rámci jednoho druhu příjmů podle § 9 ZDP v jednom zdaňovacím období skutečné výdaje a výdaje % z příjmů. A pak je ještě v zákoně o daních z příjmů omezení v uplatňování výdajů % z příjmů v případě podílových spoluvlastníků. V případě manželů jiné omezení, než že příjmy z nájmu majetku, který je ve společném jmění manželů, se zdaňují jen u jednoho z nich, není. Protože v uvedeném případě jsou 2 poplatníci, každý může uplatnit výdaje jiným způsobem, takže manželka může mít skutečné výdaje a manžel výdaje % z příjmů. Pokud by někdy v budoucnu manžel kromě příjmů z nájmu majetku, který má ve svém výlučném vlastnictví, začal zdaňovat i příjmy z nájmu majetku, který je ve společném jmění manželů, musel by se rozhodnout pro jeden způsob uplatnění výdajů.