Osvobození příjmu z prodeje nemovitosti

Plné znění otázky

Nemovitost byla koupená před rokem 2021 (v roce 2000) fyzickou osobou – podnikatelem, ihned byla zařazena do obchodního majetku. Zápis v katastru nemovitostí: typ – budova s číslem popisným, způsob využití – rodinný dům. Nemovitost se skládá z bytových jednotek a nebytového prostoru – kanceláře a obchodu. Majitel má na adrese trvalé bydliště od roku 2022 a skutečně tam bydlí. Do konce roku 2023 byla nemovitost v obchodním majetku, kancelář je využívána podnikatelem k vlastní podnikatelské činnosti, a pronájem bytů byl zdaňován podle §7 Zákona o daních z příjmů (ZDP), společně s příjmy z podnikání. Za rok 2024 podnikatel svoje příjmy z podnikání zdaňuje podle §7 ZDP a příjmy z pronájmů dle §9 ZDP s uplatněním výdajového paušálu 30%. Nemovitost byla koncem roku 2022 vyřazena z obchodního majetku. Když bude nemovitost prodána v roce 2026, což je po dvou letech od vyřazení z obchodního majetku a více než dvou letech trvalého bydliště, při současné platné legislativě: bude tento prodej osvobozen podle §4 odst.1 písm. a) ZDP? Nebude tomuto osvobození bránit existence nebytových prostor v domě?