DPH a rekonstrukce bytového domu

Plné znění otázky

FO plátce DPH bude provádět rekonstrukci bytového domu. S tím, že ví, že 62% tohoto domu budou byty a 38% budou kanceláře - nebytový prostor. FO ještě neví jestli tyto kanceláře bude pronajímat plátcům nebo neplátcům. Chápu správně, že i kdyby je pronajímal plátcům, tak podle par. 56a by tento pronájem musel být stejně osvobozený? To znamená, že by pak musel vracet i těch 38% DPH co si uplatní při rekonstrukci domu? Firmy provádějící rekonstrukci tohoto domu vystavují faktury v přenesené daňové povinnosti. Je správné, že celá rekonstrukce bytového domu bude probíhat sice v přenesené daň. povinnosti, ale FO odvede státu vždy z celé částky 12% - je to bytový dům a na vstupu si uplatní jen 38% z nebyt. prostoru? Co když se stavební práce budou týkat jen nebytových prostor - opět bude faktura v přenesené daň. povinnosti, ale nemělo by se vyměřovat DPH 21%? FO tento dům dostal darem a tento dar vložil do OM. FO dům sice odepisovat nebude, ale může odepisovat až bude technické zhodnocení domu hotové toto samostatné technické zhodnocení?