DPH a DPFO při prodeji nemovitosti

Plné znění otázky

FO plátce DPH vlastní nemovitost. Nemovitost cca 20 let stará, v katastru byla zapsána jako ubytovací zařízení. Ve 12/2022 proběhla nová kolaudace/rekolaudace na rodinný dům (ale stále zde probíhá ekonomická činnost – pronájem apartmánů, byť již v menší míře, ale z pronájmu odvádí DPH z ubytovací činnosti – poskytuje povlečení a podobně). FO zvažuje prodej nemovitosti buď jako celku (podle § 56 je tedy splněno dnes osvobození – rekolaudace proběhla ve 12/2022) a to by mělo být již bez DPH. Ale bude muset upravit/vrátit část odpočtu daně za posledních 10 let při technickém zhodnocení a významných opravách. FO zvažuje další možnost a to, že udělá další rekolaudaci na bytový dům a prodá jednotky samostatně. To by ale znamenalo, že již zde bude platit DPH při prodeji kratším než dva roky od poslední kolaudace – u 4 bytů pro sociální bydlení 12% a 2 ateliérů 21%. Nebude se ho týkat osvobození při dodání nemovitosti, ale ani nebude muset dodaňovat/upravit část odpočtů za posledních 10 let. Myslím si to správně? U daně z příjmu – nemovitost byla vyřazena z obchodního majetku ve 2023, neprobíhají odpisy. Předmětem daně z příjmu bude nemovitost v obou případech, v §10 a proti příjmu může dát do výdajů neodepsanou část a případné náklady spojené s prodejem. Taky budete stejného názoru?