Odpisy u pronájmu bytu v osobním vlastnictví

Plné znění otázky

V roce 2025 jsem na jaře zakoupil novostavbu – byt do os. vlastnictví (vlastní zdroje + hypoteční úvěr). Jsem fyzická osoba. Byt byl v roce 2025 vybaven kuchyňskou linkou, vestavěnými spotřebiči, vestavěným nábytkem, předokenními žaluziemi + samostatně stojící lednicí, gaučem, stolem a židlemi. Od podzimu 2025 byl byt pronajímán – v daňovém přiznání jsem uplatnil výdaje procentem 30 %. V roce 2026 bych rád uplatnil již skutečné výdaje: úroky z hypotéky (je čistě na pořízení toho bytu k pronájmu) a odpisy. Je možné začít odpisovat od 1. roku, protože jsem ještě nic neodepsal, nebo mám první rok přeskočit a odpisovat od druhého roku? Je možné náklady na vestavěnou kuchyňskou linku, na fasádu navrtané předokenní žaluzie, vestavěný nábytek vložit do pořizovací ceny bytu a odpisovat společně s kupní cenou bytu? Jak se vypořádat s gaučem, samostatné stojící lednicí, stole a židlemi pořízenými v roce 2025. Lze je také zahrnout do balíku majetku a odpisovat? Mohu si skutečné výdaje uplatnit v plné výši za rok 2026, přestože byt nebyl celý rok obsazen nájemníkem?