Dodání nemovitosti

Plné znění otázky

Česká stavební firma, zatím neplátce DPH, koupí stavební pozemek. Na tomto pozemku postaví dům: 2 bytové jednotky – sociální bydlení. Svojí činností postaví základovou desku a na tuto základovou desku, přijede polská stavební firma, plátce polské DPH, smontovat dřevostavbu. Poté opět česká firma dodělá vnitřky a celé, včetně pozemku, to česká firma prodá. Česká firma si chce z nákupu stavebního pozemku, z prací na základové desce a ostatních dokončovacích prací odečíst DPH.

Bude se muset před nákupem pozemku dobrovolně zaregistrovat k DPH, nebo stačí, když před nákupem pozemku bude mít v ruce projekční smlouvu s polskou společností, aby se plátcem DPH stala od druhého dne podepsání této smlouvy?

Pokud by tedy byla plátcem DPH u nákupu pozemku a stavební práce ve vlastní režii by byl klasický odpočet DPH a prodej celého postaveného objektu, včetně pozemku by byl zatížen sazbou DPH 12%?
Fakturace s polskou firmou za dodání a montáž dřevostavby by byla v RPDP?
Záleží v případě prodeje na tom, komu se dům a pozemek prodá – plátci nebo neplátci DPH?