Zápočet nájemného a oprav provedených nájemncem

Plné znění otázky

Fyzická osoba, nepodnikatel, neplátce DPH, vlastní dům, který pronajímá dle § 9 ZDP. Dosud uplatňovala 30% paušální výdaje. Dům pronajímá společnosti s r. o., plátci DPH. Roční pronájem činí 1 000 000 Kč. Společnost s r. o. pronajímá dále prostory firmám, a to z 50 % plátcům a z 50 % neplátcům, proto DPH na vstupu krátí koeficientem 0,5. Společnost MKH provedla opravu kanalizace ve výši 1 000 000. Jedná se o opravu nad rámec běžných oprav. Faktura za opravu kanalizace je v přenesené daňové povinnosti. Firma MKH tedy samovyměřila 210 000 Kč DPH a bude si nárokovat jen 105 000 Kč DPH. Pronajímatel by chtěl započítat opravu kanalizace s nájmem. Jak to provést daňově co nejvýhodněji pro obě strany? Jak to bude s DPH? Jak to bude s daní z příjmu u nájemce a u pronajímatele?