Daň z nabytí nemovitých věcí - strana 13

Fyzická osoba prodává pozemek, který vlastní více než 5 let. Musí při prodeji zaplatit daň z příjmu? Případně vyplývají z tohoto úkonu nějaké jiné povinnosti (kromě zápisu na Katastrálním úřadu)?

Odevzdává se daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí a platí se tato daň při převodu zpevněné komunikace (zkolaudované stavby, ne pozemku, na kterém se komunikace nachází), mostu, inženýrských sítí? a)      Jedná se o případ nově vybudované cesty, mostu, inžen. sítí. Vlastník - FO, má vyměřený a zapsaný pozemek v katastru, kde povede cesta. Stavbu této komunikace zadá PO, ta ji postaví a prodá ji vlastníkovi. b)      A jak se postupuje v případě, že vlastník by pak most, inžen. sítí nebo část komunikace prodal jiné FO? c)      Je třeba podávat i přiznání k dani z nemovitostí při nákupu a prodeji výše uvedených záležitostí?

Svaz družstev poskytl nám – výrobnímu družstvu příspěvek na veletrh ve výši 10 000 Kč. Jako doklad nám byl zaslán dopis o poskytnutí příspěvku na veletrh, v souladu se zásadami podpory družstev na obchodních a propagačních akcích. Prosím o sdělení, jakým způsobem máme zaúčtovat a jak postupovat z hlediska DPH, daně z příjmu a daně darovací?

Dle zák. 357/1992 Sb., § 20 odst. 7 písm. a) je od daně z převodu nemovitosti osvobozen první úplatný převod vlastnictví po kolaudaci. Klient (fyzická osoba-nepodnikající) byl členem družstva a následně SVJ, v rámci kterého získal půdní prostor. Trvalé bydliště zde nikdy neměl. Tento prostor přestavěl na byt a v roce 2013 jej jako takový zkolaudoval. Nyní se chystá byt prodat. Je možné, že daň z převodu nemovitosti se v takovém případě neuplatní, jelikož jde o první převod po kolaudaci, přičemž se byt zatím neužíval? Případně podle čeho jiného by se postupovalo v případě osvobození od daně z převodu nemovitosti, pokud nelze uplatnit výše uvedený paragraf?

Podnikáme s manželkou ve sdružení třech fyzických osob bez právní subjektivity. Jsme plátci DPH. Manželka z důvodu odchodu do starobního důchodu chce ukončit podnikání a chtěli bychom její podíl ve sdružení převézt na mě. Jaký bude postup z hlediska DPFO, DPH, sociálního a zdravotního pojištění? Jedná se o maloobchodní prodej - t.j. podíl na zařízení prodejny, zásoby a peníze.

Fyzická osoba (občan) prodal Moravskoslezskému kraji pozemek, který dostal darem o rok dříve od svého strýce. Pozemek nebyl nikdy zahrnut v obchodním majetku ani na něm občan neměl trvalé bydliště. Na pozemek nebyl vyhotovený znalecký odhad. Ten si Moravskoslezský kraj udělal interně. Příjem z prodeje pozemku, který leží v katastru města Ostrava, činí 300 000 Kč. Chtěla jsem se zeptat, v jaké výši bude základ daně, z tohoto prodeje, pro výpočet daně z příjmů fyzických osob? Prosím o uvedení přesných částek, ne jen odkazy na cenové vyhlášky. Občan, který zdaní tento příjem je starobním důchodcem, bez dalších příjmů nebo invalidity. Jeho náklady související s pozemkem, jsou pouze uhrazená daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.

Chci se zeptat na vyplnění Přiznání k převodu nemovitostí, Přílohy č. 2 – Údaje o nemovitostech. Uvádí se do této tabulky – „Popis majetku“ konkrétní převáděná parcela. Co se zde zapisuje a v jakých případech?

Jsme občanské sdružení, vedeme účetnictví. Přijali jsme dar ve formě dárkových poukázek v hodnotě 1 000 Kč od dárce, který chce vystavit potvrzení pro možnost odpočtu poskytnutého daru od základu daně. Potvrzení jsme vystavili. Jak tento dar ve formě dárkových poukázek zaúčtovat v našem účetnictví?

Obecně prospěšná společnost vedoucí podvojné účetnictví dostala sponzorským darem trička , která prodávala v rámci své doplňkové činnosti - pořádání kultur. akcí. Jak zaúčtovat přijetí daru, dále pak prodej triček a na jaký účet zaúčtovat zbylá trička?

Jsem soukromá fyzická osoba, nepodnikající. Je nějaké osvobození od darovací daně, případně od daně z převodu nemovitostí pokud daruji věc (nemovitost) nadaci se sídlem v ČR? A jak by to bylo například u převodu pozemků nadaci? Je nějaké osvobození?

Manželé žijící trvale v Holandsku (cizí státní příslušníci) prodávají nemovitost ve SJM, která je na území ČR. Podává daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti každý z manželů za svoji část (1/2) finančnímu úřadu příslušnému dle umístění nemovitosti a daň je splatná v den povinnosti podání daňového přiznání na základě tohoto přiznání nebo na základě platebního výměru?

Jsme a. s., plátci DPH, od fyzické osoby jsme nakoupili pozemky. Ve smlouvě je uvedeno, že daň z převodu nemovitosti zaplatíme za prodávajícího. Kupní cenu pozemku uvedenou ve smlouvě jsem zaúčtovala na účet 031, daň z převodu nem. na účet 538 nedaňově. Takto jsem účtovala v roce 2012 a vzhledem k tomu, že letos budeme nakupovat další, ráda bych věděla, zda mohu takto účtovat nebo zda patří daň z př. nem. na účet 031 a co pak tedy s rokem 2012. Správní poplatky Katastrálnímu úřadu patří též do ceny pozemku?

Fyzická osoba v roce 2011 dostala od prarodičů darem byt cena daru v darovací smlouvě 552 000 + 10 000 Kč poplatky. V uvedeném bytě FO nebydlí, ani nemá trvalé bydliště. V roce 2013 by chtěla byt prodat a finanční hotovost použít na pořízení nového bydlení. Protože se obávám, že tento prodej nebude osvobozen od daně z příjmu dle § 4, chtěla bych se ujistit, jestli uvažuju správně. Pokud by tento prodej nebyl osvobozen, je možné při prodeji bytové jednotky dát do nákladů darovací cenu bytu + poplatky? Při prodeji za 1 mil. Kč by ke zdanění byla částka 1 000 000 - 552 000 - 10 000 - 12 000 (náklady v roce 2013 na znalce + převod nemovitosti + administrativa spojená s prodejem) = 426 000 Kč z této částky dle § 10 ZDP = 15% daň, tj. 63 900 Kč a 40 000 Kč daň z převodu nemovitostí? Daň z příjmu bytu by byla zaplacena až v roce 2014 při podání daňového přiznání za rok 2013?

Mám souběh § 6, § 7 (autorské příjmy, výdaje paušálem 40 %) a § 9 - pronajímám činžovní dům, který nemám v OM. Nejsem plátce DPH. V roce 2012 jsem dokoupila od příbuzných 1/4 podíl, nyní mám 3/4 domu. V jednom bytě bydlím 20 let, zbylých 8 bytů pronajímáme. Jednalo se o směnu, byla jsem tedy také poplatníkem, zaplatila jsem celou daň z převodu sama a nic nechci od příbuzných. Mohu dát do výdajů 2012 v § 9 v plné výši? Mám 5 let staré auto, není v OM. Mohu uplatnit 80 % odpisů z reprod. ceny (§ 28 odst. 8 ZDP) /vložím do OM zpětně k 1. 1. 2012/? Mohu uplatnit paušální výdaj na auto 4 000 Kč měsíčně, tj. 48 000 Kč za 2012 do výdajů § 9 (využívám soukromě a pro § 9, ne pro § 7, kde mám paušál)? A silniční daň neplatím ani nereg., když používám jen pro § 9? U DPH sleduji překročení 1 mil. Kč za 12 měsíců u součtu § 7 a čisté nájmy § 9 (nebo včetně služeb souvisejících)?

Bytové družstvo převedlo v roce 2010, 2011 bezúplatně byty do OV svým členům. Někomu byly převedeny jen byty a pozemek byl převeden dodatečně v listopadu roku 2012. Jelikož se jednalo o darování osvobozené od daně (bytů i pozemků), domnívali se vlastníci, že nemusí podávat DP k dani darovací. Prosím o sdělení, zda je pravdou, že i když je daň darovací nulová, daňové přiznání se podávat má. Mají podat DP k dani darovací na nulu všichni, kteří získali darem od družstva v roce 2010 nebo v roce 2011 byty? Musí podat DP k dani darovací i ti, kteří získali darem v roce 2012 jen pozemky (byt získali před rokem 2009)? Jaká hrozí případně sankce, nebude-li přiznání podáno? Údajně je dle DŘ pokuta min. 500 Kč za pozdní podání daňového tvrzení. Dle některého FÚ se DP k dani darovací, je-li pozemek osvobozen od daně, podávat nemusí, ale písemně to nemáme. Mám obavy, že si pleteme DP k dani z nemovitosti (je-li darem jen pozemek a tento je veřejným prostranstvím, nepodává se DP) a DP k dani darovací.

Mám dotaz k dani z převodu nemovitosti a to: Jednalo se o dům s 10 vlastníky a 1 nájemníkem, nájemník (byt č. 11, 4. patro) z důvodu neplacení byl exekučně vystěhován, byt po nájemníkovi připadl Společenství vlastníků (SVJ) a zůstal neobydlený. Zároveň si v bytě č. 1 (přízemí) paní požádala SVJ o směnu do tohoto bytu č. 11 [směnnou smlouvou přenechala (vyměnila) svůj byt č. 1 v přízemí za byt č. 11 SVJ ve 4. poschodí, podlahově stejný byt]. Finanční úřad nyní požaduje částku 3 % z ceny bytu (převod nemovitostí) od paní, která se jen stěhovala „z patra nižšího do vyššího“. Je tento požadavek z finančního úřadu oprávněný? Pozn. Volný byt č. 1 (SVJ) byl následně prodán novému vlastníkovi, řádně byla odvedena daň z převodu nemovitosti a daň z příjmů právnických osob (SVJ).

Mám dotaz k dani z převodu nemovitosti a to: Jednalo se o dům s 10 vlastníky a 1 nájemníkem, nájemník (byt č. 11, 4. patro) z důvodu neplacení byl exekučně vystěhován, byt po nájemníkovi připadl Společenství vlastníků (SVJ) a zůstal neobydlený. Zároveň si v bytě č. 1 (přízemí) paní požádala SVJ o směnu do tohoto bytu č. 11 [směnnou smlouvou přenechala (vyměnila) svůj byt č. 1 v přízemí za byt č. 11 SVJ ve 4. poschodí, podlahově stejný byt]. Finanční úřad nyní požaduje částku 3 % z ceny bytu (převod nemovitostí) od paní, která se jen stěhovala „z patra nižšího do vyššího“. Je tento požadavek z finančního úřadu oprávněný? Pozn. Volný byt č. 1 (SVJ) byl následně prodán novému vlastníkovi, řádně byla odvedena daň z převodu nemovitosti a daň z příjmů právnických osob (SVJ).

Jsme a. s., plátci DPH. Nakoupili jsme pozemky od fyzických osob. Ve smlouvách je uvedeno, že daň z převodu nemovitosti uhradí naše firma za prodávajícího. Je správně, když se o daň z převodu nemovitosti zvýší pořizovací cena pozemku?

Jsme právnická osoba, plátci DPH, vedeme účetnictví. Zajímá nás problematika zajišťovacího převodu práva (institut obsažený v § 553 ObčZ) z pohledu daně z příjmu, daně z převodu nemovitostí a pozemků, případně DPH a účetnictví. Obsahem zajišťovacího převodu práva je podmíněný převod jakéhokoli práva ze závazkového vztahu patřícího dlužníkovi na dobu trvání závazku dlužníka vůči věřiteli. Jestliže je předmětem takového převodu vlastnické právo k věci nemovité, je zapotřebí vložit takto zajištěné právo do katastru nemovitostí. Podle § 553 však může být převedeno pouze právo patřící dlužníkovi a nikoli patřící třetí osobě. V případě, že pohledávka věřitele je dlužníkem uspokojena, je řešením dohoda o rozvazovací podmínce, tedy že právo dlužníka převedené dočasně na věřitele se automaticky obnovuje. Jak jsou tyto změny vlastnického práva, tj. vklad vlastnictví do katastru na věřitele a následně, třeba i v krátké době, převod zpět do vlastnictví dlužníka řešeny z hlediska daně z převodu nemovitostí, daně z příjmu, DPH a účetnictví?