Daň z nabytí nemovitých věcí - strana 11

Dva sourozenci (bratr a sestra) vlastní každý se svým manželem/manželkou byt, u obou manželů jsou byty v jejich SJM. Byty si plánují vyměnit - tedy vždy dar ze SJM do SJM. 1) V souvislosti s tímto je otázka, co je považováno z hlediska ZDP a DzNNV za vzájemné darování? Rádi bychom toto uskutečnili jako "postupné" darování s určitým časovým odstupem tak, aby to nebylo právě považováno za vzájemné darování. Je stanoven nějaký časový odstup, kdy se oba dary nepovažují za vzájemné darování a s tím související dopady do zdanění daní z příjmů fyzických osob a dani z nabytí nemovitých věcí? 2) V případě darování nemovitosti ze SJM do SJM nás také zajímá otázka osvobození podle § 10 odst. 2 písm. c) ZDP, kde není uveden manžel (manželka) sourozence (tedy bratra nebo sestry). Pokud by tedy byla darována nemovitost ze SJM do SJM, bude osvobozena pouze část týkající se pouze sourozenců a zbývající část osvobozena nebude? Jak se tato část osvobození v tomto případě stanoví?

Potřebovala bych poradit, jaké daně a povinnosti se týkají člověka, který po otci zdědil družstevní byt a chalupu. Uvedené nemovitosti už jsou převedené na základě notářského řízení na nového majitele. Kdyby tyto nemovitosti chtěl nyní prodat, jaké daně a jiné povinnosti s tím souvisejí? Slyšela jsem, že z prodeje družstevního bytu se daň z převodu nemovitostí neplatí. Je třeba pak získané prostředky také zdanit daní z příjmů? Majitel platí na svůj byt hypotéku a peníze by použil na částečnou úhrada hypotečních splátek.

1)      Vyplynou z této transakce nějaké povinnosti pro fyzickou osobu? - daň z převodu. 2)      Jak postupovat v s. r. o.? Budeme účtovat o majetku na základě odhadu soudního znalce, vkladem dojde k navýšení základního kapitálu s. r. o., tedy budeme účtovat 021/411? Nemovitost budeme odepisovat 30 let? Poplatek za odhad bude uznatelným nákladem s. r. o.? 3)      Fyzická osoba má na tuto nemovitost úvěr, jakým způsobem se promítne jeho splácení do účetnictví s. r. o. 4)      S. r. o. bude hradit daň z nemovitosti? 5)      Jaké případné další "nástrahy" jsou v zákoně v souvislosti s tímto převodem?

Společnost s ručením omezeným má dva jednatele. Jednatel přišel o sluch, vede celou společnost, druhým jednatelem je manželka. Přišel o sluch, takže sluchátka pro neslyšící jsou pro něj nepostradatelná. Ošetřující lékařka mu sdělila, že zcela jistě si tyto sluchátka může dát do nákladů. Je to možné? Já mám obavy, že pracovníci finančního úřadu by tyto sluchátka považovaly za potřebu nezbytnou pro plnohodnotný život.

Poplatník koupil základovou desku pro výstavbu rodinného domu. Zbudoval hrubou stavbu a nyní se rozhodl pro prodej. Prosím o informaci zdanění tohoto prodeje z hlediska daně z příjmů i daně z převodu a možnosti snížení daněné částky o investované náklady.

Mám úvěr na nákup pozemků. Jsou poplatky za vedení úvěru daňovým výdajem? Jsou daňovým výdajem úroky z úvěru? Od PGRLF mám dotaci na úhradu části úroků - jsou tyto příjmy ke zdanění? Je daň z nabytí nemovitých věcí daňovým výdajem?

S. r. o. prodala pozemek 22.12.2014 a ve smlouvě je uvedeno,že prodávající se zavazuje, že si sama vypočítá daň z nabytí nemovit. věcí a ve lhůtě pro podání daňového přiznání daň zaplatí. Chci se zeptat, kdy (zápis do katastru byl proveden v lednu 2015) a zda mohu zaúčtovat daň do nákladů s. r. o.? Jestli do roku 2014, nebo do 2015. A zda je správný výpočet daně 4 % z prodejní ceny?

Prodej nemovité věci podléhal DPH. Jedná se o prodej mezi dvěma plátci DPH. Prodávající podává přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. Pokud se jedná o cenu sjednanou, má se za to, že jde o cenu bez DPH nebo včetně DPH?

Společnost B postavila v roce 2013 na pozemku společnosti A "čerpací stanici" s jedním stojanem + přístřešek nad stojanem, aby mohla společnosti A dodávat naftu do nákladních vozidel. V roce 2014 se po vzájemné dohodě ukončila vzájemná spolupráce a tato bezobslužná mini čerpací stanice, sloužící pouze pro potřeby společnosti A byla odkoupena na základě Kupní smlouvy o prodeji technologie, uzavřené podle ustanovení § 2079, č.89/2012 Sb., občanský zákoník. Jedná se převod nemovitosti? Kdo by podával Přiznání k převodu nemovitosti? Kdo by hradil daň z převodu nemovitosti?

Zaměstnanec v pracovním poměru prodal část vlastního pozemku za cca 16 000 Kč v roce 2014. /pozemek doslat darem asi před 5 lety./ Předpokládám, že by měl sám podat přiznání daně z příjmů. Kam by měl uvést prodejní cenu pozemku a jakou sazbou se provede výpočet výše daně, nebo je na to jiný tiskopis? Do přiznání by mu šla samozřejmě i mzda. Snad jsem se vyjádřila dobře.

Společnost postavila bytový dům (bytové jednotky) určený k prodeji (převodu), z důvodu, že některé bytové jednotky neprodala - pronajímá je, v případě, že se na pronajatou jednotku najde kupující ukončí pronájem (je smluvně ošetřeno) a jednotku prodá. Vztahuje se prosím i na jednotku, která byla pronajata a následně prodána (do 5 let), osvobození - daň z nabytí nemovitých věcí - § 7 - první úplatné nabytí vlastnického práva (dříve - daň z převodu nemovitostí, kdy pro osvobození platila podmínka, že věc nebyla v užívání).

Společnosti se dohodly na směně pozemků o stejné výměře, ve stejném katastrálním území a bez doplatku. Zápis v katastru nemovitostí byl proveden v měsíci říjnu. Ve směnné smlouvě není vyčíslena hodnota těchto pozemků, je zde pouze poznámka, že směňované pozemky mají pro tuto směnu stejnou cenu. Jak mají společnosti postupovat z pohledu: 1)      DPH - uvést v měsíci říjnu do přiznání k DPH (splněn test pro osvobození) - jaká hodnota (nutnost znaleckého posudku?) 2)      daně z nabytí nemovitých věcí - od roku 2014 se jedná o dva samostatné převody, lze použít směrnou hodnotu nebo je nutné mít k dispozici znalecký posudek?

Jsme právnická osoba, která v roce 2014 zaplatila zálohu 4 % ze sjednané ceny na daň z nabytí nemovitých věcí. Správce daně má vyměřit celkovou daň ze směrné hodnoty, která bude podstatně vyšší než zaplacená záloha. Platební výměr na daň z nabytí nedostaneme od správce do konce zdaňovacího období 2014. Jak postupovat z pohledu daně z příjmů právnických osob u zaplacené zálohy a celkové daně? Je zaplacená záloha daňovým nákladem roku 2014? Má se na celkovou nevyměřenou daň vytvořit průběžná položka (389) nebo bude daňovým nákladem až v roce zaplacení?

Mám v kupní smlouvě v rámci kupní ceny započtenu i úhradu daně z převodu nemovitosti. Formulář o vypočtené dani i s razítkem FÚ o podání daňového přiznání musím donést k podpisu kupní smlouvy před podáním na katastr. Co se stane, pokud převod na mě jako na kupující z nějakého důvodu katastr neprovede. Lze toto daňové přiznání stornovat? Poraďte prosím jak postupovat. Ústní dohoda s prodávajícím je, že daň hradím já.

Jsme právnická osoba, stavební firma v roce 2008 jsme postavili rodinný dům. Nyní dojde k prodeji tohoto domu, který prodáme bez DPH / je již 5 let od kolaudace/. Budeme platit daň z nabytí nemovitých věcí, jakož to převodci? Ještě v roce 2013 bylo osvobození dle § 20 (převod v rámci podnikatelské činnosti). Toto bylo od roku 2014 zrušeno. Jaký je postup, zda zvolit směrnou hodnotu nebo zjištěnou cenu?

Soukromé BD vzniklo proto, aby se stalo vlastníkem nemovitosti. BD bylo nuceno vzít si na pořízení domu úvěr. Všichni členové BD při založení zaplatili a) základní zapisovaný členský vklad, b) další vklad a někteří zaplatili ještě c) další vklad. Postupně si začali členové BD doplácet částku úvěru připadající na jejich byt (ve kterém jsou v nájmu) a došlo k převodu do osobního vlastnictví a vzniku SVJ. Pokud člen BD, nájemce bytové jednotky, který zaplatil vklad a), b) a nyní doplatí částku úvěru, která připadá na danou jednotku a poté dojde k převodu na základě smlouvy o bezúplatném převodu: 1)      naplnily se podmínky pro osvobození od daně z nabytí ve smyslu ust. § 8 odst. 2 zákonného opatření senátu č. 340/2013? 2)      naplnily se podmínky pro osvobození od daně z příjmu ve smyslu ustanovení § 4a bod h), dle zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu? 3)      je nutno neuvádět ve smlouvě o bezúplatném nabytí částku úvěru, připadající na danou jednotku?

Hodláme s kolegou směnit pozemky, na nichž nejsou trvalé porosty, stavba ani právo stavby. Oba pozemky jsou stejně velké a oba jsou dle územního plánu obce určeny k zástavbě pro funkci bydlení. Protože se hodnoty rovnají, jedná se podle nás o bezúplatnou směnu, tedy o bezúplatné nabytí nemovitosti a tudíž dle našeho názoru se z této směny neplatí daň z nabytí nemovitých věcí. Je tato úvaha správná?

Jedná se o prodej pozemku - venkovní parkovací plochy o velikosti 10 m2. Považuje se venkovní parkovací plocha charakteru zámkové dlažby uložené pouze do pískového lože a ohraničená vodorovným značením, tj. bílými čarami, za stavbu, a tedy pro přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nelze použít § 15/e a je nutné postupovat podle § 16? Uvedená parkovací plocha netvoří s jinou nemovitou věcí funkční celek, ani příslušenství.

1) Při směně nemovitostí (2 pozemky bez trvalého porostu, na kterých není zřízena stavba a k nimž nebylo zřízeno právo stavby) se obě strany dohodli, že hodnotou nemovité věci poskytované jako nepeněžní plnění bude cena zjištěná. DOTAZ: Jedná se o případ, kdy v důsledku uvedené volby, se znalecký posudek stává povinnou přílohou Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a tím se podle § 24 náklady na jeho zpracování mohou uplatnit jako uznatelný výdaj? 2) Považuje se pozemek před vjezdem do garáže (která je na sousedním pozemku) za pozemek, který tvoří se stavbou garáže funkční celek?

Jak starý znalecký posudek může být přílohou přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí?