Daň z nabytí nemovitých věcí - strana 12

Jaký daňový dopad v oblasti daně z nabytí nemovitých věcí bude mít uzavření smlouvy o výstavbě? Bude se rozšiřovat bytová jednotka o část půdy, která je nyní společnou částí domu. SVJ má dvanáct členů.

Dlouhodobý majetek (především pozemky - pole, lesy apod.) ve vlastnictví neziskových org., nyní VPP. V souvislosti s podřazením daně dědické a darovací do daní z příjmů jsou nově bezúplatné příjmy předmětem daně z příjmů. U VPP je možnost výběru, zda bude mít bezúplatný příjem osvobozený od daně nebo pro bezúplatný příjem neuplatní osvobození od daně a potom budou související náklady daňové. (Pokud by nebyl naplněn stanovený účel, na který má být takto získaný bezúplatný příjem použit, nárok na osvobození zaniká a je nutné o příslušnou částku zvýšit základ daně) Otázka č. 1: Převod dlouhodobého majetku darovací smlouvou do majetku VPP. Splňuje takovýto dar účel vymezený § 20 odst. 8 ZDP, tj. účely předmětu osvobození, když se s tímto majetkem bude dále hospodařit, zejména formou pronájmu a zisk z tohoto majetku bude určen na financování předmětu osvobození dle § 20 odst. 8 ZDP, zejména provozu hlavní činnosti. Jednalo by se tedy o poskytnutí daru pro účely své doplňkové hospodářské činnosti, přesto, že se jedná o doplňkovou činnost, byl by naplněn účel § 19b odst. 2 písm. b) ZDP ? Podle mého názoru se jedná o financování účelů předmětu osvobození a bylo by možné uplatnit osvobození od daně. Hodnota daru nebude zahrnuta do základu daně, náklady související s bezúplatným příjmem se nebudou považovat za daňové náklady (není možné daňové uplatnit ani náklady související se získáním tohoto daru, ani náklady pořízené z takto osvobozeného příjmu), vyloučeno z odpisování (pozemky se neodepisují), při dalším prodeji nebude zůstatková cena daňovým nákladem, příjem z majetku bude předmětem daně. Ustanovení § 25 odst. 1 písm. i) ZDP od roku 2014 stanoví, že obdobný postup, tj. vyloučení nákladů vynaložených na příjmy, které nejsou předmětem daně, na příjmy od daně osvobozené nebo nezahrnované do základu daně, se použije i pro výdaje (náklady) hrazené z prostředků, jejichž zdrojem byl u poplatníka daně z příjmů právnických osob bezúplatný příjem od daně osvobozený nebo příjem, který nebyl předmětem daně. To znamená, že na rozdíl od dřívější praxe bude nutné vyloučit nejen náklady vynaložené na dosažení, zajištění a udržení takových příjmů, ale také náklady, které budou z takto získaných příjmů financovány.) Existuje ještě jiná daňová zátěž s touto transakcí? Otázka č. 2: Převod dlouhodobého majetku přechodem vlastnictví v rámci z jedné VPP do jiné v rámci vymezení území VPP. Jaké daňové zatížení v souvislosti s tímto přechodem dle nových platných zákonů (dříve darovací daň, daň z převodu) by bylo realizováno?

Pokud zakladatel nadace vloží do nadace nemovitost za účelem zvýšení nadačního jmění, podléhá tento převod dani z nabytí nemovitých věcí?

Firma zabývající se zemědělskou výrobou vykupuje od fyzických osob pozemky, k tomu účelu má sjednán úvěrový rámec. Do vstupní ceny pozemku se dle § 47 odst. 1 písm. a) vyhl. 500/2002 Sb. zahrnou i výdaje s nákupem pozemku spojené do doby jejich zařazení do užívání. Pozemek bude tedy zařazen ke dni vyznačeném, jako den právních účinků vkladu do Katastru nemovitostí. Poplatky spojené s nákupem pozemků do této doby (ověření podpisu na smlouvě, poplatek za vklad) budou vstupovat do pořizovací ceny pozemků. Ve smlouvách je stanoveno, že daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující, nestává se poplatníkem, ale hradí tuto daň, stane se také tato daň součástí ceny pozemků? K nákupu pozemků byl sjednán úvěrový rámec, který je možno čerpat do r. 2015. Poplatek za otevření úvěru byl hrazen 9. 4. 2014, první z nakoupených pozemků má právní účinky vkladu do KN dne 6. 3. 2014, poslední zatím 1. 7. 2014 a rámec není vyčerpán. Je nutno i tento poplatek zahrnout do ceny pozemků a případně kterých? V souvislosti s úvěrem bylo nutno vypracovat znalecký posudek a zajistit ověřené (zpoplatněné) výpisy z KN, vše až po datu právních účinků vkladu do KN u jednotlivých pozemků, budou tyto položky nákladem nebo zvýší cenu pořizovaného majetku? Omlouvám se za takto rozsáhlý dotaz, ale nikde jsem komplexní odpověď nenalezla.

Dle dříve platného zákona o dani z převodu nemovitostí byl dle § 20 odst. 6 písm. d) osvobozen od daně z převodu vklad nemovitosti do základního kapitálu obchodní společnosti pokud do 5 let nezanikla účast společníka. Existuje v novém zákoně z nabytí nemovitých věcí podobné osvobození, nebo se musí vklady do základního kapitálu normálně zdanit tak jako by šlo o prodej?

Prodávající prodává byt kupujícímu. Do kupní smlouvy uvedou, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. Bude prodávající ručitelem za neuhrazenou daň? Bude finanční úřad tudíž komunikovat pouze s kupujícím? A prodávajícímu již dále nemá žádné povinnosti? Kupující zašle finančnímu úřadu daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, kopii kupní smlouvy, popis nemovitosti k výpočtu směrné hodnoty. Jsou ještě nějaké další povinnosti, které je potřeba udělat?

Při zakládání s. r. o. vložili dva společníci do společnosti budovu, každý jednu ideální polovinu (po 500 000 Kč) - Základní kapitál tedy v současné době tvoří 1 mil. Kč. Nyní by chtěli společníci tuto společnost zrušit – zlikvidovat (společnost je nečinná, nejsou zde žádné závazky) a vklad nemovitosti si zpět vrátit tak, aby měli budovu opět ve spoluvlastnictví jako fyzické osoby. Následně by chtěl jeden z nich svoji polovinu budovy darovat dceři a druhý by svoji polovinu budovy dceři svého bývalého společníka prodal. Je takový postup možný a jaké bude mít daňové dopady jak u s. r. o tak u fyzických osob?

V rámci dědictví bylo zřízeno věcné břemeno parkování v můj prospěch na pozemku dětí manžela a na pozemku švagra. Bezúplatně (jedná se o zděděné pozemky, ale mám za to, že tam není žádné protiplnění, já jsem jim žádnou část dědictví nepostoupila). 1)      Je nutno toto věcné břemeno nějak zdanit? 2)      Pokud ano, jak ho ocenit? 3)      Pokud ano, dává se do přiznání k dani z příjmů až za rok, ve kterém bylo zapsáno do katastru nemovitostí?

Příspěvek je uzavřen s rozporem v bodech, kde není souhlas Svěřenský fond nemá právní osobnost. Zákonné opatření Senátu o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a...

Zakoupili jsme pozemek, na části pozemku jsme postavili obytný dům. Původní pozemek bude rozparcelován na zastavěnou plochu a ostatní plochu. Na ostatní ploše bude komunikace, parkovací místa, park k obytnému domu. Můžeme si v kupní smlouvě stanovit rozdílnou (vyšší za metr čtvereční) cenu za pozemek pod stavbou obytného domu (pozemek osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí) a nižší cenu za pozemek (metr čtvereční) u ostatní plochy, z níž se bude odvádět daň z nabytí nemovitých věcí?

Spoluvlastníci bytového domu rozděleného na jednotky se dohodli, že změní vzájemné podíly na domě formou dohody o změně Prohlášení vlastníka. Změna podílů bude bezúplatná, není definováno jak, ale asi to lze považovat za dar. Má to nějaký vliv na daně z příjmů, či jiné daně kromě daně z nemovitých věcí?

Zpřesnění dotazu: Ve vaší odpovědi uvádíte, že původní společnosti zanikají. V našem případě to myslím neplatí, neboť se jedná o odštěpení, kdy v souladu s dikcí § 243, odstavce (1) písmeno b) zákona č 125 / 2008 Sb., v platném znění rozdělovaná společnost nezaniká. Jak bylo zmíněno, již v původním dotazu do odštěpované společnosti budou převedeny některé činnosti společnosti a mimo jiné i s těmito činnostmi související budovy a pozemky. Prosím tedy ještě jednou o prověření a potvrzení, že ani v tomto případě převodu pozemků do nově vzniklé odštěpované společnosti nebude tento převod podléhat dani z nabytí nemovitých věcí. Stávající společnost nezanikne a bude i nadále pokračovat ve své podnikatelské činnosti, byť se zúženým rozsahem a bez výše uvedených, do odštěpené společnosti převedených staveb a pozemků.

Společnost zamýšlí stávající společnost rozdělit a to formou odštěpení [viz § 243, odst. 1 písm. b) zákona č. 125/2008 Sb. v platném znění]. Do odštěpené nové společnosti budou mimo jiné ze stávající společnosti převedeny i některé nemovitosti (budovy a pozemky). Obracím se na vás tímto s dotazem, zda převod nemovitostí ze stávající společnosti do nově vzniklé odštěpené společnosti bude podléhat dani z nabytí nemovitých věcí?

Náš klient (A, s. r. o, plátce DPH) prodal v 11/13 občanovi garáž, kterou měl ve vlastnictví více než 5 let. Právní účinky na KN nastaly v 11/13, ocenění znalcem (služba i platba) i úhrada daně z převodu proběhly v 1/2014. Naše řešení: DPH – osvobozené plnění (více jak 5 let). Účetnictví: na daň z převodu jsme v roce 2013 vytvořili účetní nedaňovou rezervu MD 554/D 459; v roce 2014 jsme účtovali MD 538/D 221 a MD 459/D 554. DzPř: v roce 2013 navýšení ZD o 554, v roce 2014 bude 538 daňový náklad, 554 zůstane účetním – snížení ZD o 554. Naše dotazy: 1)      Nejsme si jisti úpravou DzPř v roce 2013 a 2014, 2)      Nevíme, zda můžeme platbu za znalce nechat v roce 2014 jako účetní a daňový náklad, nebo by to měl být úč. i daň. náklad roku 2013 (přes dohadnou položku), protože to souvisí s výnosem roku 2013. Garáž byla uhrazena hned v 11/13.

Prosím o odpověď na dotaz ohledně § 4 odst. 1 písm. l): co se rozumí pod pojmem "pozemky veřejně přístupných ... prostor a sportovišť"? Patří sem např.: 1)      prostor mezi bytovým domem a chodníkem u vozovky (na kterém není zpevněná plocha), na kterém parkují osobní automobily nejen vlastníků jednotek tohoto bytového domu, ale i ostatních bytových domů? 2)      přístupový prostor (na kterém není zpevněná plocha) k řadovým garážím? 3)      pozemky, na kterých je vybudován lyžařský areál - lanovky a vleky, sjezdové tratě, běžecké tratě, parkoviště (na kterých jsou jen zčásti zpevněné plochy), obslužné komunikace (na kterých jsou jen zčásti zpevněné plochy)?

Jsme a. s. vlastníme vlečku, teď se má do konce ledna 2014 udělat daňové přiznání i za vlečku. Chci se zeptat co se tam má vše napsat, (ohledně vlečky) dále jestli se tam mají psát i všechny naše nemovitosti i když s nimi žádná změna neproběhla.

Dealer pohybující se při své činnosti po území několika okresů má i dle NOZ sídlo firmy ve svém bydlišti. Jelikož má velký byt, vyčlenil jednu místnost pro podnikání. Do výdajů, které uplatňuje dle skutečnosti, zahrnuje část nákladů (telefon, energii, topení dle podlahové plochy). Z toho je jednoznačné, že používá pro účely podnikání jednu místnost. Za bytovou jednotku bude platit 2,00 Kč/m2. Nebude platit za místnost k podnikání víc? Kolik by platil za 1m2 plochy garáže, pokud by měl v ní auto sloužící jen k podnikání?

Vlastník domku s garáží, nepodnikatel je jednatelem s. r. o. Této společnosti pronajímá garáž u rodinného domu. Do garáže se vejdou dvě auta. Jeden automobil má vlastní, pro svou potřebu a druhý automobil je služební – firmy, které garáž pronajímá. Smlouva o nájmu již zohledňuje skutečnost, že je v ní i soukromé auto vlastníka garáže. Jak vypočítat daň z garáže, která je volně stojící jako samostatná stavba, o velikosti 45 m2, pro 2 auta, když je jeden automobil soukromý – vlastníka domu a garáže a druhé auto služební s nájemní smlouvou pro s. r. o.? Jaký by byl rozdíl, kdyby byla garáž spojena s nemovitostí jako celek?

V roce 2014 budu prodávat byt, ve kterém jsem neměla napsaný trvalý pobyt. V daňových zákonech jsem se dočetla, že tento byt budu muset dát do příjmů § 10 - ostatní příjmy. Tzn. daň 15 %: ( + daň z převodu nemovitosti 4 %). 1)      Pokud bych začala stavit a peníze vložila do nového domu, budu muset příjem z bytu zdanit 15 % daní? 2)      Při prodeji bytu budu muset zdanit i pozemek, pod kterým se byt nachází? 21 %?

Jsme soukromá mateřská škola (s. r. o.) zapsána do rejstříku škol a školských zařízení (s povolením z Krajského úřadu). Měla bych dotaz: 1) Jak se účtují nárok na dotace z kraje? Tyto dotace jsou na provoz (nejsou investiční). 2) Pokud této mateřské škole poskytne podnikatel (s. r. o. nebo FO) dar, může si tento dar dárce uplatnit jako odpočitatelnou položku v § 15 zákona o dani z příjmů? 3) Bude tento dar pro školku osvobozen od daně z příjmů nebo musí tento dar zdanit? Je potřeba podat přiznání k darovací dani? V jakém termínu? 4) Domnívám se správně, že příjmy této školy jsou osvobozeny od DPH a nevstupují také do výpočtu obratu?