Daň z nabytí nemovitých věcí - strana 10

FO podnikatel, vedoucí daňovou evidenci, plátce DPH vložil v roce 1991 1/2 budovy do podnikání. Při vyřazení z podnikání bude jako plátce DPH odvádět DPH a z jaké hodnoty? V ochranné době 5 let po vyřazení z podnikání chce nemovitou věc darovat synovi nebo prodat. Jaké povinnosti plynou z tohoto darování či prodeje?

S. r. o. - nestátní zdravotnické zařízení, které se zabývá komplexní domácí péči pro seniory dostalo dar: - věcný ( přímo zdravotnické pomůcky), - peněžitý, určený na nákup zdravotnických pomůcek. Prosím o sdělení: 1. na jaké účty zaúčtovat poskytnutí darů, 2. jedná se o příjem podléhající dani z příjmu PO nebo osvobozený, 3. je třeba k přiznání DPPO doložit smlouvy o poskytnutí darů, 4. podléhá tento příjem dani darovací.

S. r. o. - nestátní zdravotnické zařízení, které se zabývá komplexní domácí péči pro seniory dostalo dar: - věcný ( přímo zdravotnické pomůcky), - peněžitý, určený na nákup zdravotnických pomůcek. Prosím o sdělení: 1. na jaké účty zaúčtovat poskytnutí darů, 2. jedná se o příjem podléhající dani z příjmu PO nebo osvobozený, 3. je třeba k přiznání DPPO doložit smlouvy o poskytnutí darů, 4. podléhá tento příjem dani darovací.

Při založení v. o. s. před 20 let 2 společníci každý vložil hotovost cca 0,5 milionů a koupili společně nemovitou věc na v.o.s. Celých 20 let danili příjmy z pronájmu jako fyzické osoby, včetně soc. a zdrav. pojištění, zisk si prakticky nedělili a nechávali ho ve společnosti na její rozvoj. Teď chtějí ukončit činnost. Nepřipadá mi jako ideální prodej nemovité věci společníkům, neboť by zas platili daň z příjmů fyz. osob, sociální a zdravotní pojištění a zajisté z ceny obvyklé. A nebo může být prodejní cena rovna zůstatkové a pouze daň z nabytí z odhadní ceny /odhad vyšší než zůstatková cena/?

VOS plátce DPH má v majetku nemovitou věc, kterou pořídila před cca 20 lety, před 6 lety provedeno technické zhodnocení za cca 100 000 Kč - uplatněn odpočet DPH. Jeden ze společníků je v důchodovém věku a již nechce podnikat. Rozhodli se, že chtějí nemovitost darovat svým 3 společníkům. (otec, syn a cizí osoba). Jaké čekají daňové povinnosti VOS a jaké společníky? /VOS má už jen příjmy z pronájmu této nemovité věci cca 300 000 Kč/rok. U VOS nedaňový výdaj zůstatková cena? Odvod DPH z technického zhodnocení dle časového testu? Daň z nabytí nemovitých věci z odhadu - tržní cena dnes asi 8 milionů, zůstatková cena cca 350 000 Kč. Příjemci daru všichni 15 % dani z příjmu? Jaká úskalí mohou ještě čekat?

Jsem FO nepodnikající. Vlastním stavební pozemek od roku 2006, který chci v nejbližší době prodat. Jaké povinnosti mám vůči státu jako prodávající, které daně a v jaké výši musím odvést. Vztahuje se na prodej stavebního pozemku i daň DPH, i když jsem osoba nepodnikající?

Daň z převodu nemovitostí byla s účinností od 1.1.2014 nahrazena daní z nabytí nemovitých věcí.1) Jednou z podstatných změn, které nová právní norma přinesla, bylo zrušení (podmíněného) osvobození vkladu nemovitosti do základního kapitálu obchodní společnosti nebo družstva (nově jsou tyto dva pojmy podřazeny pod pojem obchodní korporace).2) Vzhledem k poměrně bohaté judikatuře3) zabývající se výkladem tohoto osvobození se může jevit, že jakýkoli vklad nemovité věci4) společníka do vlastního kapitálu obchodní korporace od 1.1.2014 podléhá dani z nabytí nemovitých věcí. Tento obecně přijatý výklad podporuje jak systematika předmětné právní normy, tak záměr zákonodárce vyjádřený v důvodové zprávě. Autoři tohoto článku se však s tímto výkladem neztotožňují. Cílem článku je předložit argumenty pro výklad opačný a zároveň poskytnout ucelený pohled na tuto komplexní daňově-právní problematiku.

Společnost prodala v říjnu 2015 jednu ze svých nemovitých věcí. Pro srovnávací daňovou cenu chce využít cenu zjištěnou. Společnost má znalecký posudek předmětné nemovité věci z ledna 2015. Lze tento pro tyto účely použít, když na nemovité věci neprobíhaly v roce 2015 žádné úpravy, nebo je nutno vyhotovit znalecký posudek nový? Je někde upraveno maximální stáří znaleckého posudku ve vztahu k datu převodu nemovité věci?

První účastník (s. r. o.) vkládá do směny pozemek o výměře 2 550 m2 ostatní plocha, druhý účastník (družstvo) vkládá do směny pozemek o výměře 250 m2 ostatní plocha a doplatek 180 000 Kč. Znalecký posudek nebyl zpracován. Z jaké ceny bude vypočtena záloha v daňovém přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí pro finanční úřad. Kupní ceny pozemků nebyly ve smlouvě stanoveny, ve smlouvě je dohodnut pouze doplatek 180 000 Kč. Poplatníkem daně jsou převodci.

Chceme vydat nemovitou věc jako vypořádání majetkového podílu z transformace družstva (nečlenovi), námitku promlčení uplatňovat nebudeme. Jak to bude z hlediska daňového? Předpokládám, že dani z příjmu toto nepodléhá, ale jak je to s daní z nabytí nemovité věci? Od daně z nemovitých věcí byl tento převod osvobozen, v novém zákoně o dani z nabytí nemovité věci jsem ovšem toto osvobození nenašla. Domnívám se správně, že se daň bude muset odvést, je nutný znalecký odhad?

S. r. o., plátce DPH, chce nakupovat nemovité věci (domy, pozemky, byty), tyto opravit, případně provést technické zhodnocení a následně se ziskem prodat. Máme o nich účtovat jako o zboží nebo jako o dlouhodobém majetku? Nemovitou věc lze za určitých podmínek evidovat jako zásoby, resp. zboží – pokud bude v předmětu činnosti nákup a prodej nemovitých věcí, dále nákup nemovitých věcí za účelem prodeje a který sám nemovité věci nepoužívá, nepronajímá a neprovádí na ní technické zhodnocení. Domnívám se, že odpověď na dotaz ID14302 – Zaúčtování, ze dne 2. června 2015 – odpověď je zavádějící. Dotaz zněl „jak správně zaúčtovat v s. r. o. nákup bytu pro prodej a následné zhodnocení tohoto bytu?“ Odpověď zněla, že se má evidovat na účtu 132-Zboží. Prosím o vyjádření, co je správně. Při nákupu je nárok na odpočet DPH i u technického zhodnocení a při prodeji se odvede DPH z prodejní ceny? Vztahuje se daň z nabytí nemovitých věcí i na právnické osoby a odvádí se 4 % z přijaté úplaty – tedy včetně DPH? Můžete uvést nějaké příklady s výpočty, jak to bude správně.

1. Popis problematiky Cílem tohoto příspěvku je potvrdit daňový režim likvidačního zůstatku v případě, že tento likvidační zůstatek je vyplácen v nepeněžní formě a jeho součástí jsou nemovitosti, a...

Jsme akciová společnost a uzavřeli jsme smlouvu o převodu pozemku s Českou republikou – Státním pozemkovým úřadem. Ve smlouvě jsme se nedohodly, že poplatníkem je nabyvatel. Je správná naše domněnka, že tedy nejsme poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí?

V roce 2014 došlo k odštěpení společnosti, kde na novou společnost přecházeli závazky a majetek = pouze pozemky. Vklad vlastnického práva na novou společnost proběhl v 7/2015. Rozdělovaná společnost je a. s., vzniklá společnost je s. r. o. Dle § 5 písm b) z. o. s. č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí je, že: předmětem DzNNV není nabytí vlastnického práva k nemovité věci přeměnami obchodních korporací. Pokud není nikde žádný háček, pak přiznání k DzNNV podávat nebudeme.

Daň z nabytí vlastnického práva nemovité věci směnou – V kupní smlouvě se obě strany dohodly, že poplatníkem je pouze jeden z nich. Podle „Informace GFŘ k dani u nabytí nemovitých věcí při nabytí vlastnického práva k nemovité věci směnou“ (18. 6. 2014) v takovém případě podává poplatník jedno daňové přiznání jako převodce a druhé přiznání jako nabyvatel. Obě nemovitosti jsou oceněny znaleckým posudkem a u jedné z nemovitostí je ve směnné smlouvě dohodnut doplatek. Jaká hodnota bude (v tab. č. 2 přílohy č. 1) uváděna jako sjednaná cena a jaká hodnota jako zjištěná cena v přiznání „převodce“ a v přiznání „nabyvatel“ ?

Změní se něco v odpovědi, pokud já jako starobní důchodkyně, chci přepsat svůj podíl na nemovitosti na dceru, si vymíním věcné břemeno na dožití se zápisem do katastru? Jedná se stále o bezúplatné plnění, když je tam tato forma protiplnění?

Jsem starobní důchodkyně, chci přepsat svůj podíl na nemovitosti na dceru. Předpokládám správně, že nic nebudeme ani jedna platit? Osvobozeno podle § 10 odst. 3 písm. c) bodu 1 ZDP a není předmětem daně z převodu nemovitostí, neb se jedná o bezúplatný převod. Je nutno podávat nějaké přiznání?

Prodávající i kupující jsou plátci DPH. Podle kupní smlouvy je nabývací hodnotou nemovitosti sjednaná cena, např. 1 000 000 Kč + 21 % DPH. Společnost uhradila za předmět kupní smlouvy 1 210 000 Kč vč. DPH, a to na základě daňového dokladu vystaveného prodávajícím. Stanovení základu daně a s tím související nabývací hodnota podle zákona o nabytí nemovitých věcí je sjednaná cena bez DPH nebo cena vč. DPH?

Společnost s. r. o. zakoupila v devadesátých letech od občana (neplátce DPH) rodinný dům se zahradou, který až do roku 2011 provozovala jako svoje sídlo. Během této doby byl dům dodavatelským způsobem zhodnocován a opravován, přičemž z těchto prací byl uplatňován odpočet DPH na vstupu. Poslední oprava s odpočtem daně proběhla v roce 2012. Nemovitost je samozřejmě také odepisována. Od roku 2011 s. r. o. nemovitost nevyužívá, má ji ale stále ve svém majetku, platí z ní daň z nemovitosti, spotřebu energií apod. Do budoucna s. r. o. plánuje zbavit se nemovitosti převedením na fyzickou osobu FO (neplátce DPH, s s. r. o. nespojenou), přičemž do úvahy přichází jak prodej, tak i darování. Prosím o vysvětlení daňových dopadů (zřejmě DPH, daň z příjmů a daň z nabytí nemovitosti), jak na s. r. o., tak i na FO, v případě prodeje a v případě darování.

Fyzická osoba nepodnikatel koupila dům, který zrekonstruovala a chtěla by jej prodat s. r. o., ve které je jednatelem. pro účely podnikání této s. r. o. Na nákup domu si s. r. o. bude brát úvěr, s. r. o. je plátce DPH. 1)      Cena nemovitosti musí být stanovena znalcem (z důvodu spojených osob), odměna znalce zvýší hodnotu nemovitosti a bude se odepisovat současně s nemovitostí nebo se považuje za samostatné plnění a bude se odepisovat jako nehmotný majetek - pak po jakou dobu? 2)      Úroky z úvěru budou daňově uznatelným nákladem - budou se účtovat na MD 562/D 221, jistina MD 461/D 221, nebudou ovlivňovat hodnotu nemovitosti? 3)      Nemovitost se bude odepisovat 30 let? 4)      Daň z převodu nemovitosti zaplatí s. r. o. - činí 4 % z ceny? 5)      Zařazení budovy do majetku firmy proběhne až na základě zápisu v katastru nemovitosti? 6)      Fyzická osoba (nemovitost vlastní 2 roky) - jaké daně by musela hradit při prodeji (daň z příjmu 15% jako rozdíl mezi kupní cenou a odhadní cenou pro prodej? Znalecký posudek by hradila s. r. o. Je tato varianta výhodnější pro s. r. o. Oproti nepeněžnímu vkladu nemovitosti do majetku?