Nemovitosti a daně - strana 8

Syn zdědil od matky rodinný dům, který by chtěl pronajímat dle § 9 ZDP. Požádal znalce o odhad rodinného domu pro účel stanovení reprodukční pořizovací ceny za účelem odpisování. Bylo mu sděleno, že reprodukční pořizovací cena se někdy stanoví z ceny obvyklé, případně tržní hodnoty, nebo z ceny zjištěné. Záleží prý na domluvě s finančním úřadem. Můžete mi sdělit, z jaké ceny má syn rodinný dům odpisovat? 

Jsem jediným společníkem s. r. o. založené 1. 4. 2007, které má ve vlastnictví pozemek a k němu zpracovaný technický plán na výstavbu domu. Z rodinných důvodů musím tuto společnost prodat. Jak se stanoví daň z příjmu, když prodejní cena bude vyšší, než je vklad a cena pozemku? 

Občan pořídil rodinný dům v 2/2021 za 1,5 mil. Kč (platba převodem také v 2/2021). V 11/2022 RD prodal za 5,5 mil. Kč. Provize realitní kanceláři za prodej byla ve výši 150 000 Kč. Na FÚ bylo včas podáno oznámení o použití příjmu z prodeje na obstarání vlastní bytové potřeby. Do konce roku 2023 proinvestoval 3,8 mil. Kč. Jaký bude výpočet základu daně podle § 10 ZDP za těchto okolností? Může použít jako výdaj i celou kupní cenu rodinného domu a provizi realitní kanceláře?

Jsme instalatérská společnost, plátci DPH. Jakou sazbu DPH budeme od 1.1.2024 účtovat při instalatérských prací? a) u oprav v rodinných a bytových domech pro fyzické osoby? b) u oprav v rodinných a bytových domech pro OSVČ-neplátce DPH? Jakým způsobem budeme dokládat FÚ oprávněnost snížené sazby DPH (12%) ?. Dříve jsme vytiskli doklad podle zápisu v katastru nemovitostí.

Jsem majitel domu o 3 bytových jednotkách, které pronajímám přes Airbnb.  Jak se mi tento pronájem projeví u daně z nemovitosti?

Dobrý den, Společnost s ručením omezeným vlastní nemovitost, která je od roku 1958 zapsána v Ústředním seznamu kulturních památek. Nemovitost tedy má své rejstříkové a katalogové číslo. Stav ochrany je v seznamu uveden jako památkově chráněno a památková plošná ochrana je památková rezervace. Nemovitost společnost odepisuje v 6. odpisové skupině rovnoměrným způsobem. Přízemí budovy je pronajímáno jako prodejna. V dalších nadzemních podlažích, kde byly dříve pronajímány nebytové prostory, probíhá v současné době celková rekonstrukce. Bude změněna dispozice těchto podlaží, budou vyměněna okna, objekt dostane novou střechu (její dispozice byla změněna za účelem vestavby obytného podkroví), součástí rekonstrukce je i nová fasáda. Bude také přistavěna šachta pro výtah, která se bude dotýkat obvodového pláště budovy. Po rekonstrukci bude objekt sloužit jako penzion, se zachováním prodejního prostoru v přízemí. Podle ustanovení §30 odst. 6 ZDP je TZ provedené na nemovité kulturní památce odepisováno 15 let, přičemž odpis se stanoví ve výši jedné patnáctiny vstupní ceny. Znamená to tedy, že hodnota TZ nezvyšuje vstupní cenu budovy (nemovité kulturní památky)? Je možno vzít po dokončení rekonstrukce (kolaudaci) její celkovou hodnotu a daňově odepisovat jednu patnáctinu celkové hodnoty za jednotlivá zdaňovací období nebo je nutno částku rozdělit, například na výtah a TZ budovy? V roce ukončení rekonstrukce lze daňově odepsat celou jednu patnáctinu nebo je nutno ji poměrově krátit? Nebo je pro využití možnosti odepisovat TZ dle §30 odst. 6 ZDP nutno splnit ještě další podmínky?

Společnost (developer) koupil v roce 2022 pozemek pro následnou výstavbu budovy určené pro budoucí pronájem nebytových prostor. Na tomto koupeném pozemku byly přípojky (kanalizace, voda, plyn) - z kupní smlouvy ani z jiné dokumentace nevyplynulo, že tam přípojky jsou a pozemek se zařadil na účet 031 -neodpisovaný majetek. V roce 2023 si nechala společnost úplatně od dodavatele trvale odstranit tyto přípojky (konkrétně plynovod, vodovod) a kanalizační přípojka se zrušila a následně udělala nová přípojka? Účtujeme jako součást pořízení výstavby nové nemovitosti (u přípojek, které se trvale zrušily a neudělali se nové) - u kanalizační přípojky, která se provedla nově a stará se zrušila - účtování jako o pořízení samostatné stavby - odpisová skupina 4 (součástí pořízení nové jsou i náklady na odstranění staré kanalizační přípojky nebo jsou součástí pořízení nové budovy pro budoucí pronájem?).

Nepodnikatel pronajal nájemci byt. Bylo dohodnuto, že nájemce bude platit měsíčně 10.000 Kč za nájemné + fond oprav ve výši 2.000 Kč. Lze to takto smluvně dohodnout? Co bude předmětem zdanění u pronajímatele a v jakém paragrafu - v § 9 ZDP nájem a v § 10 ZDP fond oprav? Nebo je lepší rovnou dát do smlouvy, že nájemník bude platit nájem ve výši 12.000 Kč a vše zdanit v § 9 ZDP? Energie si platí nájemce sám.

Označení Obsah pokynu / informace Vyhláška č. 456/2020 Sb. o formulářových podáních pro daň z nemovitých věcí 25 MF 5 vzor č. 13 Daň z nemovitých věcí od roku...

S.r.o. vlastní pozemek, příjezdovou cestu ke skládce. Nyní bylo nutné navézt kamení a recyklát a cestu zhutnit, protože byla rozježděná. Předpokládáme, že se jedná o provozní náklad. Účtujeme na 511. Je naše úvaha správná?

V měsíci listopadu 2023 přijala s.r.o. na svůj bankovní účet platbu na základě rezervační smlouvy k zprostředkování prodeje nemovitosti. V měsíci listopadu 2023 nebyl prodej dokončen. Jak správně určit datum uskutečnění zdanitelného plnění, pokud k prodeji nemovitosti dojde zápisem na KN? Děkuji za rychlou odpověď. 

V roce 2020 jsme zakoupili nemovitost za cenu 3mil Kč V roce 2022 došlo k jejímu prodeji za cenu 5 mil. Kč. Na FÚ jsme včas podali oznámení, že využijeme osvobození od daně z příjmů a prostředky použijeme pro vlastní bydlení. V roce 2023 jsme ale nakonec prostředky na vlastní bydlení použili pouze v částce 4mil. Kč. Tím jsme nesplnili osvobození. Podle pokynu D22, šlo by použít k § 4 bod 18, tedy osvobození by bylo částečně na 4mil. Kč a zbylá část 1mil. Kč by podléhala zdanění podle § 10 ZDP s tím, že bychom proti tomu použili výdaje na pořízení a nyní je otázka zda v plné výši nebo poměrné výš i(3/5*1). Nákup - právní účinky vkladu 15. 6. 2020, prodej 30. 11. 2022. Jde o pozemek, v nemovitosti jsme nebydleli. 

Fyzická osoba koupila půdní byt, který zrekonstruovala a nyní prodávává - nebude osvobozeno od daně z příjmů. Kupní smlouva bude uzavřena v lednu 2024, smlouva o smlouvě budoucí a zástavní smlouva v roce 2023 a část peněz od banky dorazí na účet v prosinci 2023, zbytek potom v roce 2024. Jak a hlavně kdy (v kterém roce) zdanit příjem z prodeje a jak naložit s náklady na pořízení a rekonstrukci bytu? 

Otec žil s družkou od roku 1984 a vychovávali spolu otcova vlastního syna. Otec s družkou si společně odkoupili od družstva byt, takže byli spoluvlastníci. V roce 2005 otec zemřel a syn zdědil 1/2 bytu. V roce 2023 družka darovala svou 1/2 bytu synovi zemřelého druha. Syn se domnívá, že je tento dar osvobozen i když dárkyně není v řadě přímé a odvolává se na zákon o dani z příjmů, § 4a - osvobození bezúplatných příjmů - „se jedná o příjmy od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou." Od roku 1989 bydlí syn samostatně. Domnívám se, že syn si musí nechat udělat znalecký posudek na darovanou nemovitost ke dni obdržení daru a 1/2 zdanit. Dále družka darovala synovi svého druha zahradu, kterou měla jen ve svém vlastnictví v roce 2021. Fú vyzval syna k podání přiznání a zdanění tohoto daru (zahrady). Syn si nechá ke dni obdržení daru udělat znalecký posudek, jelikož v darovací smlouvě není uvedena cena zahrady a tuto částku dodatečně zdaní. Je to tak správně? Nerada bych obdarovaného syna poškodila.

Prodáváme byt, který máme tři roky ve vlastnictví a prodej bytu musíme zdanit, tj. prodejní cena bytu - kupní cena = ZD. Byt se však prodává včetně vybavení cca za 250 000 Kč (televize, sedací souprava, nábytková stěna...) Bude prodejní cena pro zdanění bytu počítána bez tohoto vybavení nebo s tímto vybavením? Myslím, že pokud bude ve smlouvě uvedena cena zvlášť pro vybavení a zvlášť pro byt, počítala by se cena bez zařízení, tudíž by byl ZD nižší o zařízení bytu. Je to tak?

Nepodnikající fyzická osoba (zaměstnanec) má kromě příjmů dle § 6 ZDP ještě příjmy z pronájmu nemovitostí dle § 9 ZDP. V 4/2023 uzavřel DPP na 10.000 Kč měsíčně se studentem (s podepsaným prohlášením), a to na administrativní práce související s pronájmy. Může výdaj na odměnu z DPP uplatnit v DPFO v rámci skutečných nákladů na pronájem? Měla tato fyzická osoba povinnost zaregistrovat se na FÚ k dani z příjmů ze závislé činnosti a bude povinna podávat vyúčtování daně z příjmů fyzických osob ze závislé činnosti za tohoto zaměstnance na DPP za rok 2023?

Dvě fyzické osoby (Jan Novák – OSVČ, Jiří Vopršálek – nepodnikající fyzická osoba) drží spoluvlastnický podíl na nemovité věci. Každý drží ½ podíl. Pan Novák využívá ¾ nemovitosti k provozování penzionu. Zároveň pan Novák uzavřel nájemní smlouvu na pronájem zbývající ¼ nemovitosti jako restauračního zařízení. Pan Novák vyplácí každý měsíc panu Vopršálkovi částku 50.000 Kč jako „kompenzaci“ za využívání dané nemovitosti. Jakou povahu (z pohledu daně z příjmů) má tato kompenzace na straně pana Vopršálka a jakou na straně pana Nováka? Jaké odvodové povinnosti z toho vyplývají pro pana Vopršálka? Může pan Vopršálek případně uplatnit nějaké výdaje proti tomuto druhu příjmu?

Firma s. r. o. v ČR se zabývá prodejem sypkých hmot. na svém pozemku, kde má také provozovnu. Firma zde vyhotovila výstavní expozici ve formě gabiónů(kamenů) a rostlin včetně kosodřevin jako reklamní vizitku, kdy se zde mohou návštěvníci deponie podívat, jak lze tyto materiály dále využívat na zahradách a v jiných prostorách pozemku. Je tento náklad jednorázový v roce pořízení, jestliže hodnota nepřesáhla částku 80 000 Kč bez DPH?

Česká firma, s.r.o., pojmenujeme ji Stavba s.r.o., český plátce DPH, má zakázku na Slovensku, ale není generálním dodavatelem, jedná se o práce na nemovitosti. Zakázka bude rozdělena do tří fází: 1. Fáze je vypracování projektové dokumentace v podílu dílčího plnění 70% zakázky projektové dokumentace a tuto firma Stavba s. r. o. si nechá vypracovat subdodavatelskou českou firmou Stavitel s. r. o. a ta jí bude fakturovat firmě Stavba s. r. o. Fakturace 11/2023. Je velmi pravděpodobné, že tuto fakturu vystaví s českou DPH, protože není plátcem DPH na Slovensku. 2. Firma Stavba s. r. o. bude fakturovat tuto projektovou dokumentaci slovenské firmě, která je usídlena na Slovensku, je to Slovenská firma plátce DPH, poskytla nám slovenské DIČ a budeme fakturovat S přenesenou daňovou povinností a daň odvede na Slovensku tato slovenská firma. 3. Fáze č. 2 má být fakturována zbývající část 30% projektové dokumentace, kdy tato má být již ve tvaru, kdy se podle ní bude postupovat při realizaci, časový úsek fakturace je 1. Q. 2024. 4. Fáze č. 3 Dodání technologie, včetně montáže do nemovitosti, kterou budeme nakupovat od dánské společnosti, (pořízení zboží z EU, zboží půjde pravděpodobně na Slovensko), ale fakturovat se bude na firmu Stavba s. r. o. Montáž bude zajišťovat český subdodavatel, který bude chtít fakturovat v PDP, ale přenášet bude český plátce českému plátci, protože ani jeden z nich nemá slovenské DIČ. Zajímá nás zejména posouzení, kdo z uváděných firem má být plátcem DPH na Slovensko a zda zboží z Dánska může být dánskou firmou fakturováno na firmu Stavba s. r. o. v režimu dodání zboží do jiného čl. státu (ČR), když ale fyzicky zboží se přepraví z Dánska přímo na Slovensko. 

Vládní konsolidační balíček přinese od 1. ledna 2024 v oblasti daně z nemovitých věcí zvýšení sazeb daně pro všechny nemovité věci v průměru na 1,8násobek, ale také řadu dalších změn. Zpozornět by měli především majitelé garáží, stavebních pozemků, staveb pro rekreaci či uživatelé nemovitostí ve vlastnictví státu. Mnohé změny provede finanční správa sama, zhruba 100 tisícům poplatníkům ale nově vznikne povinnost podat do 31. ledna daňové přiznání.