Nemovitosti a daně - strana 56

Družstvo založené za účelem privatizace obecního domovního fondu bude po rozdělení domu na bytové jednotky převádět bezúplatně bytové jednotky svým členům, kteří jsou nájemníky příslušných bytů. Ke koupi domu došlo na základě vkladů členů družstva, tedy bez poskytnutí finanční, úvěrové nebo jiné pomoci. Lze uplatnit osvobození od daně z převodu nemovitostí/darovací, když se nejedná o družstvo, uvedené v § 24 odst. 1 až 4 ZOVB ? Poukazuji na rozpor ve Vašich odpovědích, a to mezi odpovědí z 10. 12. 2007 zpracovanou JUDr. Koutnou a odpovědí z 16. 5. 2007 zpracovanou Ing. Děrgelem.

Jsme spol. s r. o., plátce DPH, vedoucí účetnictví. Nakoupíme pozemky, na kterých stavíme RD a tyto prodáváme. Při výstavbě RD dochází k tzv. přeparcelaci pozemků (aby se stanovily konkrétní pozemky pro konkrétní RD), tj. z několika pozemků vzniká jeden či více pozemků a naopak, tj. slučují se pozemky. 1. jak stanovit cenu pozemku pro posouzení dle § 24 zákona č. 586/1992 Sb. Slyšel jsem názor, že lze použít jednoduše průměrnou cenu za celou výstavbu (s tím nesouhlasím, protože i ceny nabývaných pozemků jsou dosti rozdílné a kde je hranice výstavby, za kterou se bude cena posuzovat?). Nebo při tzv. přeparcelaci musí být přesně dodržen postup historických, tj. pořizovacích cen konkrétního m2? (tj. např. 58 m2 x 1.258 Kč + 112 m2 x 682 Kč + 826 m2 x 1.350 Kč, a to děleno 996 m2 a získám cenu za m2) nebo je jiná možnost? 2. Pozemek rovná se parcelní číslo v katastru nemovitostí? 3. Prodává-li se podíl na pozemku, posuzuje se pořizovací cena stejně jako prodej pozemku?

V zákoně č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitosti jsou v § 12 a § 13 uvedeny sazby daně dědické a darovací osob zařazených do I. a II. skupiny. V § 19 je ale uvedeno osvobození těchto osob k dani dědické i darovací. Na koho se tedy § 12 a § 13 vztahuje?

Majitel nemovitosti zkolaudoval novostavbu v roce 2008, zápis do katastru nemovitostí provedl až v květnu 2010. Které datum je rozhodující pro podání přiznání k dani z nemovitostí? K 1. 1. 2009 nebo až 1. 1. 2011.

Akciová společnost chce darovat peníze synovi akcionáře na roční studium angličtiny v San Franciscu. Je takové darování možné a mohl by být tento peněžní dar daňově účinný? Předpokládám, že dar na studium angličtiny bude osvobozen od darovací daně. Jako důkaz o tom, že peníze byly skutečně použity na studium angličtiny je k dispozici smlouva s agenturou, která studijní pobyt zajišťuje. Tato smlouva obsahuje částky na úhradu nákladů na ubytování se snídaní a částku na úhradu studia angličtiny. Mohou být darem pokryty i další náklady, které se studijním pobytem souvisí jako jsou letenky, předplatné na stravování a kapesné?

Manželé (všechny zmíněné údaje se týkají nepodnikatelů, nic se netýká obchodního majetku) koupili byt, zápisem na katastru ho získali do SJM a při sepsání kupní smlouvy byla zároveň sepsána smlouva o zřízení věcného břemene chůze přes pozemek přiléhající k domu, aby byl zajištěn vstup do kupovaného bytu. Věcné břemeno bylo sjednáno bezúplatně, tedy bude se jednat o předmět daně z příjmu. Ve smlouvě o zřízení břemene je uveden bod, kde je psáno \\\"Hodnota práva odpovídajícího věcnému břemeni činí 10.000,--\\\". K dispozici je znalecký posudek, který také stanoví cenu práva odpovídajícího věcnému břemeni 10.000,--. Na smlouvě o věcném břemeni jsou manželé uvedeni jako \\\"oprávnění\\\". Otázka zní: jsou povinni podat přiznání k dani darovací oba manželé, každý zvlášť nebo stačí, aby ho podal jeden z nich? A pokud musí podávat přiznání každý zvlášť, jaké budou jejich jednotlivé základy daně?

Česká firma - A, plátce DPH, zadala naší firmě - B, plátci DPH zakázku na opravu strojů pro slovenského zákazníka - S (nejspíš též plátce DPH). My bychom byli subdodavatel. Stroje byly dovezeny ze Slovenska do naší firmy-B v ČR, kde budou opraveny a poté zaslány zákazníkovi na Slovensko. Faktura na opravu bude vystavena na českou firmu - A a předpokládám, že bude účtována s DPH, nejsem si však jista u dopravy strojů zpět na Slovensko, kterou bychom zajistili prostřednictvím české přepravní firmy a poté přeúčtovali zákazníkovi, zda účtovat s daní nebo ne a jestli je nutno vykazovat v souhrnném hlášení. A pokud by naše firma musela zajistit nějaké vícepráce přímo na Slovensku, jak by se účtovalo - s DPH nebo bez?

Jsem soukromý zemědělec, vedu daňovou evidenci. Setkávám se s různými názory na účtování daně z nemovitosti do nákladů podniku. Jedni říkají, že do nákladů lze zaúčtovat daň ze všech nemovitostí sloužících k hospodaření, tedy i polí, luk a lesů, které však většinou nejsou v evidenci podniku, což je i můj případ. Druzí tvrdí, že tuto daň lze do nákladů zahrnout jen z nemovitostí, které jsou v evidenci podniku. Kdo má pravdu a co je důkazem evidence čí neevidence polností v majetku podniku?

Jsme právnická osoba, plátci DPH. Chci se zeptat, kdy vzniká provozovna při odběru zboží ze zahraničí? A do jaké doby se musí přihlásit.

Poplatník vlastní nemovitost, za kterou již podal daňové přiznání. V roce 2009 pořídil druhou nemovitost. Kdyby vlastnil jen první nemovitost, nový platební výměr v souvislosti se změnou sazeb daně z nemovitosti by mu přišel z FÚ a žádné přiznání by již nepodával. Jak ale vyplní daňové přiznání oddíl IV. kvůli nově pořízené nemovitosti a s ohledem na změnu sazby do 31. 1.? Musí ji tedy poplatník vypočítat sám i za první nemovitost s novou sazbou?

Jestliže se daruje nemovitost, platí se daň z převodu nemovitosti?

Šestnáctiletý sportovec a student má příjem od sportovního klubu (smlouva uzavřená se zákonným zástupcem) asi 40 000 Kč ročně + smlouvu na sponzorský dar (sportovní vybavení - logo sponzora na dresu). Jak bude příjmy danit (kdo podá daňové přiznání, uplatní si odečitatelnou položku na poplatníka + na studenta)?

Jsme základní škola, zřízená městem a byl nám OSVČ nabídnut dar. Jednalo by se o částku 5.000,- Kč nebo věcný dar v přibližně té samé hodnotě. Jaké naše povinnosti se od toho odvíjí a jaké bude účtování? Potřebuji předchozí souhlas zřizovatele?

Chtěla bych se zeptat: 1) zda v případě, kdy babička věnuje vnukovi polovinu rodinného domu - tento dar je osvobozený od daně darovací, podléhá tento dar převodu dani z nemovitostí, musí se podat daňové přiznání? 2) pokud daruje matka synovi stavební pozemek (na pozemku stojí dosud nezkolaudované dílny) je tento dar osvobozený do daně darovací, podléhá dani z převodu nemovitostí, v případě že ano, musí být na pozemek znalecký posudek?

Naše společnost jako každý rok daruje nadaci na Slovensku své produkty (léčiva). Z hodnoty daru jsme odváděli DPH i darovací daň. Letos od 2009 se něco změnilo. Musíme ještě vše odvádět?

Rád bych se zeptal, jaký je postup při darování 1/2 domu přímému potomku. Co je pro to potřeba udělat pokud chce darující osoba zůstat v darované polovině domu jako břemeno.

Manželé ve společném jmění manželů zakoupili jako kupující dle kupní smlouvy v dubnu 2008: a) bytovou jednotku ve 3. nadzemním podlaží obytného domu b) včetně ideální spoluvlastnického podílu na společných částech této budovy (obytného domu) c) ideální spoluvlastnický podíl na pozemcích pod obytným domem d) ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemku – venkovní parkovací stání e) ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na nebytové jednotce garáž a na příslušném ideálním spoluvlastnickém podílu na společných částech budovy a na ideálním spoluvlastnickém podílu na pozemku pod budovou. Garáž je umístěna v 1. nadzemním podlaží budovy (obytného domu). Celková výměra podlahové plochy bytové jednotky je 102,81 m2. Podlahová plocha nebytové jednotky-garáže je 36,50 m2. 1) Ke kterým jednotkám (viz horní body a–e) se vztahuje daň z nemovitostí? Podávají manželé jednotlivě nebo jeden z manželů? 2) Výpočet daně. 3) Musí být ustanoven společný zástupce u d–e? Když nebude ustanoven?

Podnikatel-plátce DPH provozuje pilu. V rámci výroby vzniká odpad ve formě pilin. Tyto piliny vykupuje firma Kronospar. Ta vystavuje jménem podnikatele (dodavatele) daňový doklad. S účinností zpětně začal Kronospar jménem dodavatele uplatňovat na piliny sazbu DPH 19 % s tím, že měli kontrolu od FÚ, a ta má instrukce v tom směru, že pokud piliny nejsou prodány pro účely paliva nebo pro účely výroby briket apod., nemůže být použita sazba 9 %, a to na základě novely platné od 1. 1. 2009. Ke změně v příloze k zákonu o DPH došlo ve smyslu změny středníku za čárku, nezdá se mi, že by se tím změnil smysl. Navíc se příloha odvolává na celní sazebník a ani zde jsem nenašel, že by se piliny členily podle druhu využití. Prosím o odpověď – názor, kam piliny zařadit.

Fyzická osoba, plátce DPH, daňová evidence. Mám dotaz, jak se provede vyjmutí automobilu N1 z podnikání do soukromého vlastnictví, u kterého se před 5 lety uplatnilo DPH. Automobil zůstane u stejného majitele. Fyzická osoba již automobil nevyužívá pro podnikání.

Prosím o předkontaci – zaúčtování přijatého finanční daru ve výši Kč 50 000 Kč na sportovní činnost žáků. Je tento dar předmětem daně z příjmů? Jedná se o akciovou společnost, provozující sportovní zařízení.