Nemovitosti a daně - strana 53

Jsme a. s. vlastníme vlečku, teď se má do konce ledna 2014 udělat daňové přiznání i za vlečku. Chci se zeptat co se tam má vše napsat, (ohledně vlečky) dále jestli se tam mají psát i všechny naše nemovitosti i když s nimi žádná změna neproběhla.

Fyzická osoba vlastní objekt v bývalých kasárnách, který pronajímá dle § 9. V současné době je využíván pro různé účely (tělocvičny, kanceláře, půjčovna, sklady, 1 byt). Využitý je ale z části, část je po celou dobu vlastnictví v rekonstrukci se stavebním povolením na ubytovnu. Ta se však realizovat nebude, bude žádat o změnu stav. povolení na byty popř. část na nebytové prostory. Jak postupovat při zařazení do správné sazby daně z nemovitosti. Doposud jsme daň z nemovitosti odváděli jako za zdanitelnou stavbu pro ostatní druhy podnikání kód O a nejsme si jisti, jestli je to tak správně a zda nemáme povinnost podat k 31. 1. nové daňové přiznání.

Dealer pohybující se při své činnosti po území několika okresů má i dle NOZ sídlo firmy ve svém bydlišti. Jelikož má velký byt, vyčlenil jednu místnost pro podnikání. Do výdajů, které uplatňuje dle skutečnosti, zahrnuje část nákladů (telefon, energii, topení dle podlahové plochy). Z toho je jednoznačné, že používá pro účely podnikání jednu místnost. Za bytovou jednotku bude platit 2,00 Kč/m2. Nebude platit za místnost k podnikání víc? Kolik by platil za 1m2 plochy garáže, pokud by měl v ní auto sloužící jen k podnikání?

Vlastník domku s garáží, nepodnikatel je jednatelem s. r. o. Této společnosti pronajímá garáž u rodinného domu. Do garáže se vejdou dvě auta. Jeden automobil má vlastní, pro svou potřebu a druhý automobil je služební – firmy, které garáž pronajímá. Smlouva o nájmu již zohledňuje skutečnost, že je v ní i soukromé auto vlastníka garáže. Jak vypočítat daň z garáže, která je volně stojící jako samostatná stavba, o velikosti 45 m2, pro 2 auta, když je jeden automobil soukromý – vlastníka domu a garáže a druhé auto služební s nájemní smlouvou pro s. r. o.? Jaký by byl rozdíl, kdyby byla garáž spojena s nemovitostí jako celek?

Firma má od 5. ledna 2013 nájemní smlouvu na jednu místnost v bytě, který je v osobním vlastnictví zaměstnance. Stanovena je cena obvyklá. Vlastník bytu platil do konce roku 2012 daň z nemovitosti podle velikosti bytové jednotky: Má vlastník povinnost podat dodatečné nebo opravné daňové přiznání k dani z nemovitosti, když jednu místnost pronajal k podnikání (sídlo firmy)? Má k dani z nemovitosti nějakou povinnost firma, která je v nájmu? Je u daně z nemovitosti rozdíl ve výši daně, podniká-li ve svém bytě OSVČ nebo podniká-li tam jiná firma (většinou se jedná o sídlo)? Jedná se nám o sazbu daně První příklad: podnikatel podniká ve svém bytě, k čemuž mu slouží jedna místnost o velikosti 20 m2. Druhý příklad: nepodnikající občan, zaměstnanec s. r. o. pronajme svému zaměstnavateli místnost o velikosti 20m2 jako sídlo firmy (příjmy zdaňuje v § 9 ZDP).

Fyzická osoba vlastní objekt v bývalých kasárnách, který pronajímá dle § 9. V současné době je využíván pro různé účely (tělocvičny, kanceláře, půjčovna, sklady, 1 byt). Využitý je ale z části, část je po celou dobu vlastnictví v rekonstrukci se stavebním povolením na ubytovnu. Ta se však realizovat nebude, bude žádat o změnu stav. povolení na byty popř. část na nebytové prostory. Jak postupovat při zařazení do správné sazby daně z nemovitosti. Doposud jsem daň z nemovitosti odváděli jako za zdanitelnou stavbu pro ostatní druhy podnikání.

V roce 2014 budu prodávat byt, ve kterém jsem neměla napsaný trvalý pobyt. V daňových zákonech jsem se dočetla, že tento byt budu muset dát do příjmů § 10 - ostatní příjmy. Tzn. daň 15 %: ( + daň z převodu nemovitosti 4 %). 1)      Pokud bych začala stavit a peníze vložila do nového domu, budu muset příjem z bytu zdanit 15 % daní? 2)      Při prodeji bytu budu muset zdanit i pozemek, pod kterým se byt nachází? 21 %?

Jaký je rozdíl v dani z nemovitosti, ve které by poplatník bydlel proti tomu, kdyby ji pronajímal? Jedná se o bytovou jednotku v Plzni o velikosti 57m2 v panelovém domě. Byt je v osobním vlastnictví, pozemek pod stavbou a stavba je ve spoluvlastnictví Společenství vlastníků. Poplatník uvažuje nemovitost pronajímat s příjmy v § 9.

Vlastním sklad, který sloužil pro uskladnění palet a zdaňoval jsem ho sazbou 10 Kč/m2. Nově je sklad pronajat k uskladnění slámy. Bude tedy zdaněn sazbou 2 Kč/m2 (podnikání v zemědělské prvovýrobě)? Další stejný sklad, který sloužil pro uskladnění palet a zdaňoval jsem ho sazbou 10 Kč/m2, se nyní opravuje. Bude tedy zdaněn sazbou 6 Kč/m2 jako ostatní zdanitelné sazby?

Mám dotaz ohledně daně z nemovitosti. V listopadu r. 2013 jsem od rodičů darem získala 1/2 nemovitosti, neplatila jsem daň z převodu nemovitosti - vztahuje se osvobození a nyní mě zajímá, jak správně podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Jedná se o polovinu získané nemovitosti, znamená to, že rodiče musí podat zvlášť daňové přiznání a já také zvlášť každý za tu svoji 1/2 vlastněné nemovitosti? Nejlépe tedy vypočítat, kolik dělá daň z nemovitosti komplet a poté vydělit 2? Jaký je správný postup u tohoto případů? A ještě bych měla dotaz, v případě, že bych chtěla 1/2 této darované nemovitosti darovat i na svého manžela, je tato daň z převodu nemovitosti také osvobozena i v r. 2014? Nejlépe by bylo to vyřešit, aby tato polovina majetku byla v našem společném jmění manželů, poradíte mi, jakou zvolit nejjednodušší cestu?

Jsme soukromá mateřská škola (s. r. o.) zapsána do rejstříku škol a školských zařízení (s povolením z Krajského úřadu). Měla bych dotaz: 1) Jak se účtují nárok na dotace z kraje? Tyto dotace jsou na provoz (nejsou investiční). 2) Pokud této mateřské škole poskytne podnikatel (s. r. o. nebo FO) dar, může si tento dar dárce uplatnit jako odpočitatelnou položku v § 15 zákona o dani z příjmů? 3) Bude tento dar pro školku osvobozen od daně z příjmů nebo musí tento dar zdanit? Je potřeba podat přiznání k darovací dani? V jakém termínu? 4) Domnívám se správně, že příjmy této školy jsou osvobozeny od DPH a nevstupují také do výpočtu obratu?

Fyzická osoba prodává pozemek, který vlastní více než 5 let. Musí při prodeji zaplatit daň z příjmu? Případně vyplývají z tohoto úkonu nějaké jiné povinnosti (kromě zápisu na Katastrálním úřadu)?

Odevzdává se daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí a platí se tato daň při převodu zpevněné komunikace (zkolaudované stavby, ne pozemku, na kterém se komunikace nachází), mostu, inženýrských sítí? a)      Jedná se o případ nově vybudované cesty, mostu, inžen. sítí. Vlastník - FO, má vyměřený a zapsaný pozemek v katastru, kde povede cesta. Stavbu této komunikace zadá PO, ta ji postaví a prodá ji vlastníkovi. b)      A jak se postupuje v případě, že vlastník by pak most, inžen. sítí nebo část komunikace prodal jiné FO? c)      Je třeba podávat i přiznání k dani z nemovitostí při nákupu a prodeji výše uvedených záležitostí?

Svaz družstev poskytl nám – výrobnímu družstvu příspěvek na veletrh ve výši 10 000 Kč. Jako doklad nám byl zaslán dopis o poskytnutí příspěvku na veletrh, v souladu se zásadami podpory družstev na obchodních a propagačních akcích. Prosím o sdělení, jakým způsobem máme zaúčtovat a jak postupovat z hlediska DPH, daně z příjmu a daně darovací?

Dle zák. 357/1992 Sb., § 20 odst. 7 písm. a) je od daně z převodu nemovitosti osvobozen první úplatný převod vlastnictví po kolaudaci. Klient (fyzická osoba-nepodnikající) byl členem družstva a následně SVJ, v rámci kterého získal půdní prostor. Trvalé bydliště zde nikdy neměl. Tento prostor přestavěl na byt a v roce 2013 jej jako takový zkolaudoval. Nyní se chystá byt prodat. Je možné, že daň z převodu nemovitosti se v takovém případě neuplatní, jelikož jde o první převod po kolaudaci, přičemž se byt zatím neužíval? Případně podle čeho jiného by se postupovalo v případě osvobození od daně z převodu nemovitosti, pokud nelze uplatnit výše uvedený paragraf?

Podnikáme s manželkou ve sdružení třech fyzických osob bez právní subjektivity. Jsme plátci DPH. Manželka z důvodu odchodu do starobního důchodu chce ukončit podnikání a chtěli bychom její podíl ve sdružení převézt na mě. Jaký bude postup z hlediska DPFO, DPH, sociálního a zdravotního pojištění? Jedná se o maloobchodní prodej - t.j. podíl na zařízení prodejny, zásoby a peníze.

Fyzická osoba (občan) prodal Moravskoslezskému kraji pozemek, který dostal darem o rok dříve od svého strýce. Pozemek nebyl nikdy zahrnut v obchodním majetku ani na něm občan neměl trvalé bydliště. Na pozemek nebyl vyhotovený znalecký odhad. Ten si Moravskoslezský kraj udělal interně. Příjem z prodeje pozemku, který leží v katastru města Ostrava, činí 300 000 Kč. Chtěla jsem se zeptat, v jaké výši bude základ daně, z tohoto prodeje, pro výpočet daně z příjmů fyzických osob? Prosím o uvedení přesných částek, ne jen odkazy na cenové vyhlášky. Občan, který zdaní tento příjem je starobním důchodcem, bez dalších příjmů nebo invalidity. Jeho náklady související s pozemkem, jsou pouze uhrazená daň z nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.

Chci se zeptat na vyplnění Přiznání k převodu nemovitostí, Přílohy č. 2 – Údaje o nemovitostech. Uvádí se do této tabulky – „Popis majetku“ konkrétní převáděná parcela. Co se zde zapisuje a v jakých případech?

Jsme občanské sdružení, vedeme účetnictví. Přijali jsme dar ve formě dárkových poukázek v hodnotě 1 000 Kč od dárce, který chce vystavit potvrzení pro možnost odpočtu poskytnutého daru od základu daně. Potvrzení jsme vystavili. Jak tento dar ve formě dárkových poukázek zaúčtovat v našem účetnictví?