Nemovitosti a daně - strana 57

Od 1. ledna 2008 bude platit pro některé skupiny osvobození o daně darovací. Týká se toto také: 1) Sourozenců, když sestra převezme v lednu 2008 od svého bratra dar, kterým bude nemovitost - chata jako rekreační objekt v hodnotě max. do 1 mil. Kč? 2) Matky, která darovala dítěti byt v osobním vlastnictví v roce 2007, ale správce daně ještě nevyměřil?

Dcera koupila garáž. Znalecký posudek zněl na garáž včetně pozemku, ale po realizaci převodu nemovitosti se ztratil. Nemá ho ani bývalý ani současný majitel, tedy dcera. Daň z nemovitosti byla u správce daně přiznána na garáž, nikoliv na pozemek pod ní, protože takto bylo zapsáno v KÚ. Garáž je stará a nemá velkou hodnotu, takže by se nevyplatilo dělat nový znalecký posudek jen na pozemek pod garáží. Je nějaká právní cesta, jak toto napravit jinak než novým znaleckým posudkem a novým DP k dani z nemovitosti? Nestačilo by např. prohlášení obou stran před notářem nebo před správcem daně? Není možnost, aby tuto situaci posoudil správce daně a sám doměřil dle skutečnosti?

Nájemci původního vlastníka, kterým byla obec, založili bytové družstvo za účelem koupě domu. Vklady jednotlivých členů družstva byly stanoveny v poměrné výši z kupní ceny domu podle velikosti podlahové plochy bytové jednotky. Ve výši nesplacených členských vkladů získalo BD úvěr na úhradu kupní ceny domu. BD bude dále postupovat podle §24 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů a bude bytové jednotky postupně (po úplném splacení členských vkladů) převádět do osobního vlastnictví bez nároku na vrácení prostředků, které byly zdrojem financování pořízení domu. Lze při takovém postupu uplatnit osvobození od daně z převodu nemovitostí uvedeného v § 20 odst. 6 písm. g)?

Kamarád má dostat od rodičů chatu v ceně asi 2 mil. Kč. Jak to má řešit, aby to bylo finančně pro něj co nejméně náročné? Má si to nechat darovat, nebo to jako odkoupit a nebo si to nechat přepsat na sebe? Chtěl bych tedy vědět, jaké jsou rozdíly v dani darovací, v dani z převodu nemovitosti atd.

Jeden můj rozvedený klient, kterému vedu daňovou evidenci, vyhrál ve sportce a za tyto peníze koupil pozemek a začal stavět dům. Avšak obojí napůl se svou plnoletou dcerou (jak pozemek, tak rozestavěná stavba je zapsaná v katastru nemovitostí napůl). Příští rok chtějí obojí prodat. Daň z převodu nemovitostí vč. přiznání bude platit jeden z nich, nebo každý ze své půlky?

Dvě sestry vlastní nemovitost RD. Sestra A má podíl 7/8, sestra B 1/8 z hodnoty nemovitosti dle odhadu soudního znalce 3 000 000 Kč. Sestra A vyplatí sestře B 1/8 (tj. 375 000 Kč). Následně sestra A nemovitost prodá za 3 300 000 Kč, zaplatí daň z převodu nemovitostí ve výši 99 000 Kč. Ani jedna ze sester v předmětné nemovitosti nebydlela, ani ji neužívala k bydlení (darování, dědictví po rodičích v předchozích letech. Tyto daně vyrovnány.) Jaké daně zaplatí sestra B z přijatého podílu, tj. částky 375 000 Kč a rovněž i sestra B? Nepodléhají tyto příjmy daní z příjmu fyzických osob?

Kupující (PO), má s prodávajícím ujednáno, že jako ručitel uhradí daň z převodu nemovitostí. Podle § 47 vyhlášky č. 500 není zaplacená daň z převodu nemovitostí součástí vstupní ceny a u ručitele je v roce zaplacení daňově účinným výdajem, je-li zaplacena až nastoupí institut ručení, tj. nejdříve 1. den po splatnosti. Ovšem pro zaplacení daně musí ručitel nechat vyhotovit posudek, což není levná záležitosti, cca 100 tis. Kč. Posudek pro účely zaplacení daně z převodu nemovitostí je součástí vstupní ceny majetku? Nebo není součástí ceny (hodnotí se stejně jako daň k níž se vztahuje) a pak je tedy daňově účinným provozním nákladem? Musí být pořízen až v okamžiku, kdy nastoupil institut ručení, nebo může být pořízen dopředu, když se ví, že se daň bude platit u ručitele?

Jsme společnost s ručením omezeným, v roce 2004 jsme prostřednictvím účtu 021/413 přijali do evidence neodpisovaný hmotný majetek - budovu. Majetek - budova byl v roce 2007 prodán 311/641. Valná hromada nikdy nerozhodla o zvýšení základního kapitálu. Jak postupovat nyní po prodeji s účtem 413?

Ráda bych se informovala na povinnost odvést daň z převodu nemovitostí v případě, že se manželé dohodli na zúžení společného vlastnictví a vyňat byl byt v osobním společném vlastnictví a proti tomu bylo zřízeno břemeno - manžel má právo užívání do konce života. Zajímal by mě základ ze kterého bude odváděna daň. A pokud je tento převod osvobozen, zajímá mě, podle které části zákona.

Fyzická osoba, podnikatel, plátce DPH vede podvojné účetnictví. Zakoupil si nový motocykl, který bude odepsán až v roce 2008. V letošním roce chce motocykl převést do osobní spotřeby nebo prodat své dceři. Je výhodnější převést motocykl do osobní spotřeby nebo prodat dceři a jak by se to účtovalo?

Jsem majitelem nájemního domu, který byl postaven ve třicátých letech. Zajímalo by mne, zda je pravdou, že nájemní domy postavené do roku 1949, jsou osvobozené od daně z nemovitosti? Doposud platím daň z nemovitosti.

Fyzická osoba, plátce DPH, daňová evidence. Budova - nemovitost v obchodním majetku od r. 1991. V této nemovitosti jsou: 1) tři byty pronajaté soukromým osobám - nájem osvobozený od DPH, 2) prodejna pronajatá s. r. o. - nájem podléhá DPH, 3) prostor užívaný majitelem nemovitosti pro drobnou výrobu. Nyní bude jeden byt prodán za cenu dle znaleckého posudku do osobního vlastnictví současnému nájemníkovi. Jak postupovat z hlediska daně z příjmu, DPH, daně z nemovitosti, jak dále tuto nemovitost odpisovat, jaká je zůstatková cena části nemovitosti - prodaného bytu?

Jsme družstvo založené za účelem koupě bytu do osobního vlastnictví (privatizace bytů). Obecnímu úřadu jsme již splatili dluh a nyní připravujeme Smlouvy - Prohlášení vlastníka, Smlouva o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva. Jak budeme řešit daň z převodu nemovitosti? Jaká musí být formulace vzhledem k dani z převodu nemovitosti ve Smlouvě o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva?

Fyzická osoba, neplátce se zúčastní dražby provedenou realitní kanceláří, po příklepu získá byt za vydražených 500 000 Kč, který obratem prodá za 700 000 Kč, jaké má povinnosti k daním? (Daň z převodu nemovitosti, daň z příjmu.) Daň z převodu nemovitosti zaplatí ve výši 3 % z částky 500 000 Kč, a daň z příjmu zaplatí z rozdílu tj. z 200 000 Kč?

Můj klient - fyzická osoba, plátce DPH se začal zabývat realitní činností. Nemovitosti - rodinné domky - nakupuje v dražbách a bude je dále prodávat. Nevím, jak tento případ řešit z hlediska DPH, zda odvádět (v tomto případě 5 % DPH) z celé částky nebo jen ze zisku. Na nákup daňový doklad není. Tedy za 300 koupím, za 500 prodám - DPH z 500 nebo jen 200? Dále by mě zajímalo, ke kterému datu nastává zdanitelné plnění. Předpokládám, že bude nutné platit i daň z převodu nemovitostí.

Podnikatel, fyzická osoba v únoru 2007 podal dodatečné přiznání na daň z nemovitostí. (Chybně stanovená sazba za rok 2006.) Podáním dodatečného přiznání mu vznikl nedoplatek, který současně s dodatečným přiznáním v únoru 2007 zaplatil. Ve kterém roce je tento uhrazený nedoplatek daňovým nákladem?

V roce 1992 jsem zakoupila nemovitost (bez DPH) jako fyzická osoba, kterou jsem vložila do podnikání a začala jí odpisovat. Na výpisu z KN není IČO. Nyní jí prodávám jako fyzická osoba. Musím (kromě 3 % převodu z nemovitosti z odhadu) zaplatit daň z příjmů a z prodejní ceny odvést ještě 19 % DPH?

Je možné, uplatnit na obytném domě osvobození od daně na dobu 5 let (§ 9 odst. 1 písm. r/), když zateplení pláště a střechy domu bylo provedeno na základě ohlášení stavebnímu úřadu?

Sdružení fyzických osob má 3 účastníky. Podnikají ve výrobě nábytku. Ve smlouvě o sdružení je dáno, že veškeré příjmy a výdaje získané společnou činností se dělí na rovné díly 1/3. Vedením daňové evidence je pověřen jeden z účastníků. V roce 2006 prodal jeden účastník sdružení ostatním dvěma 1/2 nemovitosti, kterou má v osobním vlastnictví do sdružení. Nemovitost byla zaplacena z peněz všech účastníků sdružení, dle znaleckého posudku. Jak se budou provádět odpisy na nemovitost u jednotlivých účastníků v daňovém přiznání? Bude odpisovat též ten, kdo prodal nemovitost ostatním?

Můj klient je fyzická osoba, která vlastní pozemek od 1. 4. 2001 a současně na tomto pozemku jako osoba podnikající na IČ postavil v roce 2005 hrubou stavbu rodinného domku. V říjnu t.r. byla tato stavba společně s pozemkem prodána přes realitní kancelář. 1) Náklady spojené se stavbou, které vznikaly a byly hrazeny v roce 2005 patří 100% do nákladů roku 2005? Podnikatel účtuje v soustavě daňové evidence. 2) Co by bylo nejvýhodnější pro podnikatele a) vložit pozemek do podnikání a realizovat prodej jako celek, nebo b) zvlášť prodej stavby a pozemku? 3) V případě vkladu pozemku do podnikání, je třeba znalecký odhad a jak je to s daní z převodu nemovitosti? 4) Faktura za provizi od realitní kanceláře za zajištění prodeje pozemku a nemovitosti kde by si mohl uplatnit odpočet DPH lze uplatnit pouze částečně, a to pouze za stavbu v případě, že by pozemek nebyl vložen do podnikání?