Občanské právo - strana 63

Podnikatel koupí v roce 2002 pozemek, který nezahrne do obchodního majetku, v roce 2005 pozemek rozparceluje na 10 parcel, které prodá v roce 2009. Přerušuje se časový test 5 let rozparcelováním pozemku a tudíž bude prodej pozemků daněn daní z příjmu, nebo rozparcelování nemá na časový test vliv a prodej bude od daně z příjmu osvobozen?

Vlastník bytu pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy za 5 000 Kč/měsíc. Dále je ve smlouvě dohodnuto, že nájemce platí pronajímateli zálohy na elektrickou energii a plyn ve výši tak, jak je platí vlastník distributorům ČEZ a VČP. Tyto energie jsou nájemci vyúčtovány vždy dle skutečnosti na základě došlých faktur od distributorů. 1. Je nutné přijaté zálohy na energie od nájemce a jejich následná úhrada distributorům ČEZ a VČP a taktéž skutečné vyúčtování uvádět do daňového přiznání pronajímatele? a) Jestliže ano, patří to do § 10 nebo § 9? b) Pokud to patří do § 9, tak by pronajímatel při použití výdajů na paušál uplatňoval i výdaje z příjmů ze záloh na energie? c) A pokud příjmy ze záloh na energie patří do § 9 – budou se počítat do obratu pro povinnou registraci DPH (i přestože tyto příjmy nesouvisí s podnikáním, protože energie spotřebovává nájemce)? 2. Jak by to vypadalo, když by pronajímatel inkasoval od nájemce jinou výši záloh na energie, než sám platí distributorům, ale konečné vyúčtování by bylo zase dle skutečnosti?

Na naši organizaci se obrátil soudní exekutor s usnesením soudu o provedení exekuce (tedy nikoli s rozhodnutím o výkonu). V odkazu na § 34 exekučního řádu nás soudní exekutor vyzývá k součinnosti a požaduje po nás následující informace: a) zda-li je povinná osoba u nás zaměstnána, b) jaká je výše jejího čistého příjmu, c) jaké je číslo jejího bankovního účtu, d) zda-li jsou proti této osobě prováděny srážky ze mzdy. Jsme povinni všechny tyto údaje exekutorovi poskytnout? Zdá se nám, že výše čistého příjmu a číslo bankovního účtu jsou citlivé informace. Povinnosti zaměstnavatele povinné osoby podle exekučního řádu jsou vágní, proto si nejsme jistí oprávněnosti požadavků exekutora.

Spol. s r. o. dle obchodního zákoníku a notářského zápisu o založení spol. s r. o. má vytvořit rezervní fond z čistého zisku společnosti v řádné účetní závěrce za rok, v němž poprvé zisk vytvoří, ve výši 10 % z čistého zisku. Tento fond se má ročně doplňovat o 5 % z čistého zisku. Jak se má postupovat v případě, že rezervní fond od vzniku společnosti v roce 2006 do současné doby nebyl vytvořen, ovšem společnost zisk měla? Může společnost vytvořit rezervní fond v účetní závěrce za rok 2008 s převodem do něj částek i za předešlé dva roky? Jaké účty se používají pro tento účel?

Česká s. r. o., neplátce DPH, při nákupu nemovitostí-bytu použila hypoteční úvěr uzavřený na jméno společníka-FO s. r. o. K zajištění úvěru zřízeno zástavní právo na nemovitost-byt, který po zaplacení kupní ceny úvěrem na jméno společníka vložen do katastru nemovitostí jako majetek s. r. o. Jakým způsobem může společnost zaúčtovat úroky z hypotečního úvěru ke snížení základu daně? Jde to vůbec, nebo musí brát peníze společníka jako půjčku se stejnou úrokovou sazbou jako u úvěru?

Naše zaměstnankyně má dvě nezletilé děti, je rozvedená a žije ve společné domácnosti se svou matkou. V naší firmě pracuje od 1. 9. 2008, její příjem u nás za 9–12/2008 byl asi 39 000 Kč, od 1/2008 do 8/2008 byla vedena na ÚP a neměla za toto období žádný zdanitelný příjem. Neměla tedy nárok na uplatnění daňových bonusů na děti za 1–8/2008, protože její příjem za celý rok nedosahoval 48 000 Kč. Její matka pracovala v r. 2008 po celý rok a její zaměstnavatel jí provedl roční zúčtování daní. Je možné, aby babička dětí ještě do konce března 2009 podala daňové přiznání na základě potvrzení zaměstnavatele o zdanitelných příjmech po provedení ročního zúčtování a uplatnila v tomto DP daňové bonusy na vnoučata za 1–8/2008?

Fyzická osoba pozastavila svoji obchodní činnost v pronajatém prostoru, ve kterém platila nájem (za rok chce ukončit podnikání). Před svou obchodní činností v tomto prostoru provedla rekonstrukci, takže majiteli zhodnotila investici. Nyní chce po majiteli vyrovnání a vrátit finanční prostředky alespoň v malém množství. Majitel jí navrátil 10 % z celkové ceny, tj. 100 000 Kč. Prosím o sdělení, mohu těchto 100 000 Kč uplatnit v daňovém přiznání v § 9 jako příjem z pronájmu? Abych si mohla odečíst 30 %? Nebo kam mám dát tento příjem?

Dva bratři a sestra zdědili domek. Jejich matka zemřela v roce 2008, kdy začalo dědické řízení. V notářském zápisu se sestra vzdala domku ve prospěch bratrů. Ti provedli drobné opravy a domek ještě v roce 2008 pronajali. Dědické řízení však v 2/2009 není ukončeno. 1) Mohou bratři uplatnit za rok 2008 do výdajů podle § 9 také odpis nemovitosti, když nebylo skončeno dědické řízení? 2) Mohou uplatnit výdaje na opravy domku v 2008? 3) Pokud by v roce 2008 uplatnili paušální výdaje, mohou od roku 2009 začít nemovitost odepisovat? 4) Znalecký posudek na hodnotu nemovitosti je z roku 2008 (kdy byl fakticky zahájen pronájem, ale nebylo ukončeno dědické řízení) – bylo by v tomto případě nutné žádat o nový v roce 2009, nebo posudek z roku 2008 stačí na zahájení odepisování do 5 let? 5) Lze do skutečných výdajů zahrnou i např. výdaje na cestu z bydliště bratrů na adresu nemovitosti cca 1x měsíčně? Pokud ano, museli by platit silniční daň, použili-li by auto v osobním vlastnictví?

Náš zaměstnanec je v pracovní neschopnosti způsobené nepracovním úrazem, který zavinila jiná osoba. Je možné žádat úhradu náhrad za dočasnou pracovní neschopnost na viníkovi? Řeší to nějaký právní předpis?

Můj klient, fyzická osoba, je Slovák se stálým bydlištěm v ČR. Má živnostenský list pro zahraniční osobu na technické poradenství v oblasti strojírenství. Předpokládám, že nemůže účtovat v daňové evidenci a je povinen vést účetnictví. Za rok 2008 nemá výdaje v prokazatelné výši. Lze uplatnit výdaje procentem a pokud ano, musí tedy založit podvojné účetnictví?

Šestnáctiletému synovi naší zaměstnankyně byla na základě soudního rozhodnutí nařízena ústavní výchova. Matka platí výživné na tohoto syna ústavu, syn má stále trvalý pobyt v místě bydliště matky. Má matka nárok na daňové zvýhodnění na tohoto syna po dobu dočasného pobytu v ústavu?

Náš zaměstnanec byl v pracovní neschopnosti do 5. 10. 2008. Dne 6. 10. 2008 už nepracoval, ale protože se nepohodli se zaměstnavatelem, dohodli se na ukončení pracovního poměru dohodou. Dohoda byla sepsána 6. 10. 2008 bez udání důvodů a bez označení strany, která dohodu navrhla a to k 5. 10. 2008. Je takovéto ukončení pracovního poměru platné?

Může společník s. r. o. poskytovat svojí společnosti bezúročnou půjčku i v roce 2008 a 2009? Nedošlo od 1. 1. 2008 k nějaké změně zákona o dani z příjmů, která by tuto možnost vylučovala?

Dne 18. 11. 2008 nastoupil zaměstnanec do hlavního pracovního poměru s tříměsíční zkušební dobou. Dne 9. 1. 2009 začal marodit do 11. 2. 2009. Prvních 14 dní pracovní neschopnosti mu bylo uhrazeno v náhradách mzdy. Do práce nastoupil 12. 2. 2009 a 18. 2. 2009 po odpracování 4 hodin a 15 minut si přivodil pracovní úraz. Zajímalo by mě, jak postupovat v tomto případě z pohledu prvních 14 dnů. Zda-li nemoc pokračuje na první nemoc nebo se posuzuje jako nová, tzn. opět mu zaplatit prvních 14 dnů v náhradách mzdy a při dalším trváním přes OSSZ. Samozřejmě s klasickým hlášením pracovního úrazu a vyrovnáním za ztrátu na výdělku . Kdy s ním můžeme rozvázat pracovní poměr?

Pronájem staršího bytu, příjmy skutečné dle § 9 1) Lze za technické zhodnocení považovat výměnu staré kuchyňské linky za novou, o málo větší (větší půdorys)? Sporák je volně stojící, linka je „pevně spojena“ pouze odpadem z dřezu. 2) Byt byl pořízen před méně než pěti lety. Lze do vstupní ceny (kromě pořizovací ceny) zahrnout i technické zhodnocení provedené v době, kdy se byt nepronajímal, tedy v předchozím zdaňovacím období? 3) Lze do vstupní ceny započítat provize RK při koupi bytu?

Ve směrnici kraje pro nakládání s pohledávkami v příspěvkových organizacích zřízených krajem je mj. uvedeno, že od vymáhání pohledávek lze jednostranně upustit, jestliže je ze všech okolností případu zřejmé, že další vymáhání pohledávky by nebylo úspěšné. Dětský domov se dotazuje, zdali pouze exekuční úřad je oprávněn sdělit, že vymáhání pohledávky (v tomto případě se jedná o rodiče – neplatiče) je neúčinné. Exekuční úřad si i za nevymožené částky účtuje odměnu. Nebo postačí k upuštění od vymáhání pohledávky zpráva od Orgánu sociálně právního pro ochranu dětí o poměrech v rodině, oznámení na PČR o zahájení trestního stíhání, dlouholetá korespondence s dlužníky?

Firma s. r. o. má pohledávky k jiné obchodní společnosti, kterou převzal likvidátor a nabídl jejich vypořádání formou dohody o narovnání s tím, že bude zaplaceno 40 % nominální hodnoty pohledávek. Firmě tak na účtu 311 zůstane zbývajících 60 %. Jakým postupem je možno se této části pohledávek zbavit účetně a je nějaká možnost jejich odpisu do nákladů ? A za jakých podmínek ?

Zaměstnanec obdržel k 31. 12. 2008 výpověď ze strany zaměstnavatele paragraf 52 nadbytečnost. Dne 1. 12. 2008 si způsobil mimopracovní úraz a pobírá nemocenské dávky. Nemoc potrvá nejméně do 1/2 ledna 2009. Bude se výpověď prodlužovat o dobu nemoci a skončí pracovní poměr až po uplynutí této doby po skončení nemoci, pokud na tom bude zaměstnanec trvat?

Lze z FKSP uhradit tréninky fotbalu dětí naší zaměstnankyně, např. na školní rok? Jsme střední škola-zřízená krajem.

Sdružení fyzických osob, plátce DPH, daňová evidence. Sdružení 3 fyzických osob. Dva členové sdružení vlastnili nemovitost, ve které podnikali a nemovitost zrychleně odpisovali. Oba byli spoluvlastníky ideální poloviny nemovitosti. Jeden ze spoluvlastníků k 1. 1. 2008 vystoupil ze sdružení. Nemovitost odpisovali každý 50 %. Zůstávající a dále podnikající člen sdružení odkoupil polovinu nemovitosti od vystupujícího člena za částku 2.000.000,- Kč. Je možné navýšit zůstatkovou cenu nemovitosti pro odpisování? O jakou částku? Kolik bude činit odpis za rok 2008 a následující roky. Pořizovací cena v roce 1998: 1.289.878,- Kč. Zůstatková cena k 31. 12. 2007 - 608.859,- Kč. Nemovitost byla zakoupena bez DPH a prodána též bez DPH. Je tento postup správný ?