Nákup a prodej nemovitostí u fyzické osoby
Plné znění otázky
V případě, že klient, fyzická osoba provádí nákup a prodej nemovitostí, které v některých případech před prodejem např. zrekontruuje či jinak opraví (tzv. flipování), jedná se u něj stále o příjem podle § 10 ZDP nebo v případě, že se již jedná o soustavnou ekonomickou činnost, tak se musí přiznávat tyto příjmy podle § 7 ZDP? Hraje roli, zda má živnostenské oprávnění nebo ne a zda nemovitost před prodejem opraví/zrekonstruuje? A kde je případně ona hranice, kdy se ještě nejedná o ostatní příjem podle § 10 ZDP, ale už samostatnou činnost podle § 7 ZDP?
Odpověď
Odpovědi na uvedené otázky lze nalézt především v živnostenském zákoně. Živností je soustavná činnost provozovaná samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost, za účelem dosažení zisku. Volná živnost zahrnuje pod bodem 58 - Nákup, prodej, správu a údržbu nemovitostí. Z uvedeného je zřejmé, že pokud se jedná o soustavnou činnost, patří tyto příjmy mezi příjmy podle § 7 zákona o daních z příjmů. V § 10 ZDP se uvádí příjmy z prodeje nemovitostí, nikoliv příjmy z činnosti nákup a prodej nemovitostí, příjmy z činnosti patří do § 7 ZDP. Skutečnost, zda poplatník má nebo nemá živnostenské oprávnění, má pouze vliv na to, jestli se jedná o příjmy podle § 7 odst. 1 písm. b) nebo § 7 odst. 1 písm. c) ZDP, což má vliv na možnost uplatnění výše výdajů % z příjmů.