Odpisy a úroky jako náklad u pronájmu

Plné znění otázky

Fyzická osoba (nepodnikatel) pořídila byt v roce 2024. Na pořízení bytu si vzala hypoteční úvěr. Během roku 2024–2025 provedla rekonstrukci. Od dubna 2025 začala byt pronajímat. Je správný postup, když ke kupní ceně po odečtení ceny pozemku přičte náklady na rekonstrukci, tak získá vstupní cenu pro odpisování a začne odpisovat v roce 2025 a za rok 2025 uplatní celý roční odpis, i když má nájemné až od dubna 2025? Jak stanovit cenu pozemku, když není v kupní smlouvě vyčíslena? Lze dát do nákladů úroky z hypotečního úvěru za 2025 na pořízení bytu?