Daň z nemovitých věcí - strana 10

Postupuji správně: firma zaplatila provizi realitní kanceláři za zprostředkování nákupu pozemku. Nyní firma koupila pozemek, otázka zní, zda provize RK bude nákladem, nebo se bude připočítávat k ceně zakoupeného pozemku?

Společnost s. r. o. zakoupila v devadesátých letech od občana (neplátce DPH) rodinný dům se zahradou, který až do roku 2011 provozovala jako svoje sídlo. Během této doby byl dům dodavatelským způsobem zhodnocován a opravován, přičemž z těchto prací byl uplatňován odpočet DPH na vstupu. Poslední oprava s odpočtem daně proběhla v roce 2012. Nemovitost je samozřejmě také odepisována. Od roku 2011 s. r. o. nemovitost nevyužívá, má ji ale stále ve svém majetku, platí z ní daň z nemovitosti, spotřebu energií apod. Do budoucna s. r. o. plánuje zbavit se nemovitosti převedením na fyzickou osobu FO (neplátce DPH, s s. r. o. nespojenou), přičemž do úvahy přichází jak prodej, tak i darování. Prosím o vysvětlení daňových dopadů (zřejmě DPH, daň z příjmů a daň z nabytí nemovitosti), jak na s. r. o., tak i na FO, v případě prodeje a v případě darování.

Pokud by jednatel/společník vložil do s. r. o. byt sloužící pro podnikání jako kancelář bezúplatně: 1) Jakou cenou se ocení byt pro odpisy? 2) Jaké další povinnosti čekají nabyvatele s. r. o. a prodávajícího jednatele/společníka? 3) Pokud s. r. o. byt v budoucnu prodá, bude prodej osvobozen od daně z příjmu?

Firma vlastní několik nemovitostí v Praze, kdysi podával na tyto nemovitosti přiznání k dani z nemovitosti na finanční úřady dle obvodu, ve kterém se nemovitosti vyskytovaly. Finanční úřady v Praze byly sloučeny do jednoho a tudíž daň z nemovitosti za všechny domy, které firma vlastní, nyní spravuje finanční úřad místně příslušný sídlu firmy. Firma v 4/2014 prodala jednu nemovitost a na finanční úřad zaslala přiznání k dani z převodu nemovitosti. Finanční úřad tvrdí, že měla v 1/2015 podat kvůli prodeji jedné z nemovitostí nové přiznání daně z nemovitosti, ve kterém by vypsala veškeré své nemovitosti, které po Praze k 1. 1. 2015 vlastnila. V případě, že tak neudělá, FÚ mu bude stále zasílat složenku na daň v původní výši, protože on nic přepočítávat nebude. 1)      Měl FÚ pravdu? A v případě že ano, není možné nějakým způsobem využít dílčího přiznání pouze na úbytek prodané nemovitosti? 2)      Pokud by FÚ pravdu měl, podávala by firma nějaké přiznání i v případě, kdyby měla jedinou nemovitost a tu by v roce 2014 prodala?

Fyzická osoba nepodnikatel koupila dům, který zrekonstruovala a chtěla by jej prodat s. r. o., ve které je jednatelem. pro účely podnikání této s. r. o. Na nákup domu si s. r. o. bude brát úvěr, s. r. o. je plátce DPH. 1)      Cena nemovitosti musí být stanovena znalcem (z důvodu spojených osob), odměna znalce zvýší hodnotu nemovitosti a bude se odepisovat současně s nemovitostí nebo se považuje za samostatné plnění a bude se odepisovat jako nehmotný majetek - pak po jakou dobu? 2)      Úroky z úvěru budou daňově uznatelným nákladem - budou se účtovat na MD 562/D 221, jistina MD 461/D 221, nebudou ovlivňovat hodnotu nemovitosti? 3)      Nemovitost se bude odepisovat 30 let? 4)      Daň z převodu nemovitosti zaplatí s. r. o. - činí 4 % z ceny? 5)      Zařazení budovy do majetku firmy proběhne až na základě zápisu v katastru nemovitosti? 6)      Fyzická osoba (nemovitost vlastní 2 roky) - jaké daně by musela hradit při prodeji (daň z příjmu 15% jako rozdíl mezi kupní cenou a odhadní cenou pro prodej? Znalecký posudek by hradila s. r. o. Je tato varianta výhodnější pro s. r. o. Oproti nepeněžnímu vkladu nemovitosti do majetku?

Podnikatel, OSVČ, plátce DPH provozuje v nebytových prostorech obchod s krmivy. Je vlastníkem těchto nebytových prostor, nemovitost nevložil do obchodního majetku a nepoužívá jí k soukromým účelům. Část pozemku pod nemovitostí patří jinému subjektu plátci DPH, který fakturuje podnikateli pronájem s DPH. Lze tento pronájem uplatnit jako daňově uznatelný náklad a uplatnit nárok na odpočet DPH? Jakou má správně platit sazbu daně ze staveb?

Potřebovala bych poradit, jaké daně a povinnosti se týkají člověka, který po otci zdědil družstevní byt a chalupu. Uvedené nemovitosti už jsou převedené na základě notářského řízení na nového majitele. Kdyby tyto nemovitosti chtěl nyní prodat, jaké daně a jiné povinnosti s tím souvisejí? Slyšela jsem, že z prodeje družstevního bytu se daň z převodu nemovitostí neplatí. Je třeba pak získané prostředky také zdanit daní z příjmů? Majitel platí na svůj byt hypotéku a peníze by použil na částečnou úhrada hypotečních splátek.

1)      Vyplynou z této transakce nějaké povinnosti pro fyzickou osobu? - daň z převodu. 2)      Jak postupovat v s. r. o.? Budeme účtovat o majetku na základě odhadu soudního znalce, vkladem dojde k navýšení základního kapitálu s. r. o., tedy budeme účtovat 021/411? Nemovitost budeme odepisovat 30 let? Poplatek za odhad bude uznatelným nákladem s. r. o.? 3)      Fyzická osoba má na tuto nemovitost úvěr, jakým způsobem se promítne jeho splácení do účetnictví s. r. o. 4)      S. r. o. bude hradit daň z nemovitosti? 5)      Jaké případné další "nástrahy" jsou v zákoně v souvislosti s tímto převodem?

1)      Naše společnost si nechala postavit výrobní halu. Ze stavebního úřadu nám došel do datové schránky kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby. Tento dokument je vyhotoven se dnem 6. 3. 2015. K tomuto datu 6. 3. 2015 mám zaevidovat tento majetek do účetnictví a začít odepisovat? 2)      Naše společnost zakoupila pozemek. Z katastrálního úřadu nám do datovek došlo vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu jsou k datu 8. 1. 2015. K tomuto datu jsem zaevidovala do účetnictví. Pro rok 2015 nemusím vyhotovovat dílčí přiznání k dani z nemovitých věcí, neboť pro rok 2015 je rozhodující stav k 1. 1. 2015? Tento pozemek vykážu poprvé v dílčím DAP k dani z nemovitých věcí v roce 2016?

SVJ prodalo pudní prostory k výstavbě bytu, součástí smlouvy o prodeji byla i smlouva o výstavbě bytových jednotek. Každý byt vlastnil ideální část společných prostor pudy ve velikostech v poměru ku velikosti bytu. Tento podíl není samostatně nikde finančně vyčíslen. Jeden vlastník bytu mel 5/10 společných prostor, prodal 1/10, zůstaly mu 4/10. Za 1/10 inkasoval 100 tis. Kč. 1)      Jak ošetřit tuto částku v daňovém přiznaní a jaké adekvátní náklady by na tuto částku bylo možné uplatnit? 2)      Jsou možná % paušál?

Jsem studentkou a budu pronajímat družstevní byt za 7 500 Kč/měs. V případě, že nájemníci by chtěli příspěvek na bydlení u OSSZ (tzn. dostali by poměrnou část toho nájmu), vyplývá pro mě ze zákona povinnost platit tyto daně? - daň z příjmů - daň z nemovitosti (doposud to platilo družstvo)

Společnost B postavila v roce 2013 na pozemku společnosti A "čerpací stanici" s jedním stojanem + přístřešek nad stojanem, aby mohla společnosti A dodávat naftu do nákladních vozidel. V roce 2014 se po vzájemné dohodě ukončila vzájemná spolupráce a tato bezobslužná mini čerpací stanice, sloužící pouze pro potřeby společnosti A byla odkoupena na základě Kupní smlouvy o prodeji technologie, uzavřené podle ustanovení § 2079, č.89/2012 Sb., občanský zákoník. Jedná se převod nemovitosti? Kdo by podával Přiznání k převodu nemovitosti? Kdo by hradil daň z převodu nemovitosti?

Občan, který nepodniká má příjmy z pronájmu dle § 9 ZDP. Domek 1 získal darem od syna, v bytě č. 1 a 2 má spoluvlastnický podíl 50 % s dcerou. 1)      Odpisy se budou počítat z kupní ceny nebo z ceny znalce, která byla zjištěná v době získání nemovitosti? 2)      Je možné do výdajů uplatnit též odpisy z domku, který byl získán darem? 3)      V roce 2013 použil v § 9 výdaje paušálem ve výši 30 %. Bude v roce 2014 při skutečných výdajích odepisovat prvním rokem nebo druhým rokem, když měl předtím výdaje paušálem? 4)      Je daň z nemovitosti považována za daňově uznatelný výdaj podle předpisu správce daně bez ohledu na platbu nebo naopak podle dne zaplacení, když v roce 2014 bylo zaplaceno za 2 roky a na rok 2015 v roce 2014 předem?

§ 4 odst. 1 písm. l): Co se rozumí pod pojmem pozemky veřejně přístupných prostor? Jaké musí splňovat požadavky, kromě těch, které jsou stanoveny v odst. 3 ? Prosím o uvedení konkrétních případů z praxe.

Zákon o dani z nemovitostí § 9 odst. 1 písm. p) – v r. 1991 byla celá zdanitelná stavba (její stáří je 140 let a nachází se v lázeňské lokalitě) prohlášena Ministerstvem kultury za kulturní památku a je vedena v evidenci Ústředního seznamu kulturních památek ČR. Budova má 1 podzemní podlaží (sklady, výměníková stanice, strojovna vytápění, elektrorozvodna) a 4 nadzemní podlaží (obchodní prostory se sociálním zázemím), je v souladu s právním stavem užívána pro obchod a služby. V r. 2010 a 2011 byly z důvodu zanedbaného stavu interiéru v budově provedeny rozsáhlé stavební úpravy (opravy, rekonstrukce a modernizace) a v listopadu 2011 byl vydán kolaudační souhlas s užíváním stavby. V roce 2014 byla budova včetně pozemku převedena na nového vlastníka - též právnickou osobu. Dotaz: může nový vlastník v daňovém přiznání uplatnit osvobození od daně na základě znění § 9 odst. 1 písm. p) na dobu 8 let od vydání kolaudačního souhlasu, tj. do r. 2019 včetně? Poznámka: zákon pro tento případ nestanovuje žádné další podmínky pro uplatnění osvobození; poplatník, tj. nový vlastník uplatní nárok na osvobození v daňovém přiznání, do ř. 308 daňového přiznání uvede (kromě odkazu na § 9 odst. 1 písm. p) zákona) také číslo rejstříku ÚSKP a IdReg, případně přiloží platný výpis z evidence Ústředního seznamu kulturních památek ČR.

Klient měl v roce 2014 vydané stavební povolení a začal v roce 2014 stavět RD. RD ještě není zkolaudovaný a zapsaný v katastru nemovitostí. Je nutno plochu domu uvést v přiznání k dani z nemovitostí dle stavu k 1. 1. 2015 jako stavební pozemek. Ale nemohu nikde najít jednoznačnou odpověď, zda do plochy stavebního pozemku uvést terasu a zastřešené stání - obojí navazuje přímo na dům. Na některém FU mi tvrdili, že pouze plochu budovy, neboť terasa není navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami, jinde mi řekli, že je to součást budovy.

Klient zakoupil v roce 2013 pozemek s velmi starým domem. Dům zboural, je z něho hromada suti, ale ještě není proveden výmaz z katastru nemovitostí. Má povinnost podat přiznání k dani z nemovitostí pouze k pozemku nebo i ke stavbě, která je zapsána, ale fakticky už neexistuje?

Chci se zeptat, jak to bude s daní z nemovitosti, jestliže manželé, kteří mají rozdělené společné jmění manželů si koupí od obce obecní byt a na kupní smlouvě jsou uvedeni oba manželé. Kdo bude podávat přiznání k dani z nemovitosti? Jeden z manželů nebo oba a jak se postupuje?

Dvě fyzické osoby, nejsou podnikateli ani OSVČ, koupili v roce 2014 společně byt. Kdo podává přiznání k dani z nemovitých věcí? Oba dva a každý svou polovinu, nebo se podává jen jedno DP na jednoho z nich, daň pak platí společně a nerozdílně. Jak by se řešila stejná situace, kdyby jeden z FO již nějaký byt vlastnil a DP již kdysi podal.

Syn měl ve vlastnictví byt v panelovém domě od roku 2002. Byt dostal darem, ale platil daň darovací. V roce 2013 daroval byt dědovi, který ho v listopadu 2014 prodal. Zápis v katastru nemovitostí nebyl zatím proveden. Peníze jsou k 30. 11. 2014 v úschově advokáta, fakticky je tedy nedostal. V bytě nikdy nebydlel, ale pronajímal ho a danil v § 9 zákona o dani z příjmu. 1)      Z jaké ceny bude platit daň z příjmu, když nesplňuje ani podmínku vlastnictví 5 let ani podmínku bydlení 2 roky? 2)      Do bytu pořídil novou kuchyň vč. elektrospotřebičů a udělal nové podlahy, nechal zasklít lodžii. Zaplatil podíl na zateplení fasády. 3)      Co vše může zahrnout do výdajů kromě znaleckého posudku a dani z nemovitosti? 4)      Daň z převodu nemovitosti se bude platit až v roce 2015. Může se započítat do daňového přiznání za rok 2014?