Ocenění nemovitosti pro odpisování při pronájmu
Plné znění otázky
Klient pořídil 31. 12. 2019 dům v pořizovací ceně 400 000 Kč. Dům postupně vlastní silou předělal a několikanásobně zvýšil jeho hodnotu (nemá faktury za práci ani materiál). V roce dům pronajímal podle § 9 ZDP, v roce 2024 pak podle § 7 ZDP. Nyní by chtěl nemovitost odpisovat jako náklad proti příjmu z podnikání. Je možné místo pořizovací ceny nechat udělat odhad nemovitosti? Dům zatím nebyl odpisován.
Odpověď
Jak uvádíte, dům byl pořízen 31. 12. 2019. Po úpravách byl zahájen jeho pronájem a v roce 2024 byl vložen do obchodního majetku resp. měl by do obchodního majetku být vložen, pokud mají být pro úpravu základu dílčího daně ze samostatné činnosti použity jeho daňové odpisy.
Protože byl dům pořízen úplatně v době kratší, než 5 let od zahájení jeho nájmu resp. zařazení do obchodního majetku, je nutno postupovat podle § 29 odst. 1 písm. a) ZDP a pro stanovení vstupní ceny použít pořizovací cenu domu (400 000 Kč), zvýšenou o prokazatelně vynaložené výdaje na opravy a technická zhodnocení tohoto majetku. Pokud tyto výdaje nelze prokázat, do vstupní ceny je zahrnout nelze.
Reprodukční pořizovací cenu (cena zjištěná podle příslušného předpisu pro oceňování) nelze použít k určení vstupní ceny, pokud je známá pořizovací cena majetku. Výjimku zákon připouští jen u bezúplatného nabytí [§ 29 odst. 1 písm. e) ZDP] nebo v jiných případech uvedených výslovně v § 29 odst. 1 písm. d) ZDP.