Příjmy z pronájmu - strana 5

Manželé, oba OSVČ soukromí zemědělci, plátci DPH, založili farmu s. r. o., také plátce DPH, do které budou vkládat majetek (budovy, některé pozemky, zvířata, zásoby a provozuschopné stroje) vkladem do základního kapitálu. Vše se teď řeší u notáře. Jak ...

Je výplata pojistného plnění za náhradu škody na nemovitosti zahrnuta do obratu DPH u pronajímatele nemovitostí dle § 4a zákona o DPH?

Fyzická osoba si vzala pronájem penzion s několika byty. Tyto byty pak pronajímá dál lidem na dlouhodobý pronájem. Musí mít otevřenou živnost, nebo nemusí a může pronájem zdanit daní z příjmů na konci roku a podá přiznání jen na FÚ jako FO?

Jsem český občan a daňový rezident České republiky. V České republice mám příjmy podle § 6 zákona o daních z příjmů. Dále vlastním podíl v americké společnosti typu LLC, která je ve Spojených státech daňově považována za tzv. „pass-through“ (transparentní) ...

Nájemce se dohodl s pronajímatelem (fyzická osoba - OSVČ, daňová evidence, plátce DPH) na předčasném ukončení nájmu. Pronajímatel souhlasil za podmínky, že bude ze strany nájemce uhrazeno odstupné. Odstupné bude ve výši kauce, která byla uhrazena před ...

Jsme s. r. o. zabývající se výhradně kompletní výrobou a následně prodejem odmašťovacích strojů, o kterých při zhotovení účtujeme na účtech výrobků-123. Nastal nám v r. 2024 ojedinělý případ, kdy společnost XY chtěla od nás stroj pronajímat. Jelikož nebylo ...

Jsem fyzická osoba, která je nájemcem družstevního bytu (na základě členství v bytovém družstvu). Část tohoto bytu využívá má vlastní společnost s. r. o. k podnikatelským účelům (kancelářská činnost). Mezi mnou jako FO a s. r. o. je uzavřena nájemní ...

Plátce daně z příjmů fyzických osob zdaňuje pouze příjmy z pronájmu několika nemovitostí dle § 9 ZDP. Výdaje uplatňuje ve skutečné výši a také odpisy nemovitosti. Plátce zakoupí osobní vozidlo, které bude z 50 % používat pro účely příjmů z pronájmů. Je ...

Fyzická osoba podnikající, plátce DPH podniká v oboru izolací střech. Své příjmy rozděluje na manželku jako spolupracující osobu. Mají chatu, která je v SJM. Tuto chatu chtějí pronajímat krátkodobě (většinou na týden). Neposkytují žádné dodatečné služby ...

Dotaz se týká pronájmu bytu. Jedná se o fyzickou osobu (osoba A), která je současně zaměstnankyně a OSVČ a také pronajímá byt dle § 9 (uplatňuje 30 % výdajů). V loňském roce měla špatnou zkušenost s nájemci a od té doby nechce pronajímat byt cizím osobám. ...

Vlastník domu, OSVČ vedoucí podvojné účetnictví, pronajímá v bytovém domě bytové i nebytové prostory. Nájemci (firmy i občané) hradí měsíčně nájemné a zálohy (na úklid spol. prostor, na odpady, vodu, elektřinu za společné prostory,...). Tyto zálohy se ...

Sourozenci dostali darem dům před 20 let (2 sourozenci-sestra a bratr, každý podíl 50 %). V roce 2024 bratr prodal svůj podíl ve výši 40 % sestře za 1 mil. Kč. Sestra tedy vlastní 90 % domu, bratr 10 %. Sestra chce dům zrekonstruovat, hodnota investice 5 ...

Občan nakoupil byt v roce 2018 byt za 3 mil. Kč. Ten začal v roce 2020 pronajímat. Od roku 2020 do roku 2024 uplatňoval paušální výdaje 30 %. Od roku 2025 by chtěl uplatňovat výdaje skutečné. Bude cena stanovena ve výši pořizovací nebo reprodukční ceny? ...

OSVČ má ve spoluvlastnictví dům (vlastní 7/10) ve kterém podniká a část pronajímá. V § 7 i v § 9 ZDP uplatňuje výdaje paušálem. Pronajímá pouze část nemovitosti, kterou vlastní. 3/10 nemovitosti vlastní druhý spoluvlastník, který ve své části má obchod. ...

Nepodnikatel podnajímá nemovitost a příjmy daní v § 9 ZDP. Není vlastníkem nemovitosti. V této nemovitosti je sám nájemcem a platí pronájem jen 1 000 Kč měsíčně. Dále mají s pronajímatelem udělaný splátkový kalendář na budoucí koupi nemovitosti. Již 5 let ...

Pronajímatel nebytových prostor získal od realitní kanceláře nového nájemce, se kterým uzavřel nájemní smlouvu a realitní kanceláři zaplatil provizi za zprostředkování nového nájemce. Bohužel s novým nájemcem se nedohodli na podmínkách nájmu a úpravy ...

Společník a jednatel s. r. o. chce pronajímat své s. r. o. automobil, který vlastní jako fyzická osoba (občan). Bude zdaňovat dle § 7 nebo § 9 ZDP? Jednalo by se dlouhodobý nájem cca na 12 měsíců. Musí mít na tuto činnost živnostenský list?

Fyzická osoba pronajímá byt dle § 9 ZDP a v prvních dvou letech pronájmu uplatnila výdaje procentem z příjmu. Třetí rok začne uplatňovat skutečné výdaje. Který koeficient se použije pro odpisování: pro první rok nebo pro třetí rok?

Fyzická osoba si letos vezme hypotéku na pořízení investičního bytu. Letos bude dokončena hrubá stavba, kolaudace se očekává 12/2026. Pronájem by byl tak zahájen až v roce 2027. Může si již letos a příští rok uplatnit úroky z hypotečního úvěru jako výdaj ...

Občan zdědil po rodičích byt v hodnotě 5 mil. Kč před 6 lety. V průběhu těchto 6 let do domu investoval cca 4 mil. Kč. Od tohoto roku 2025 by chtěl tuto nemovitost pronajímat jako bytový dům. Podle znaleckého posudku má nemovitost nyní hodnotu 12 mil. Kč. ...